Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Пресса | Время рантье

Время рантье

28 октября 2021

Почему цены на аренду квартир в Москве выросли на 30%?

Начало делового сезона разогрело рынок аренды квартир в столице, несмотря на пандемию. В Москву вернулись студенты и те, кто работал удаленно. Предложение сократилось почти в два раза, цены выросли почти на треть. Но ситуация может измениться после Нового года, предупреждают эксперты.

Однокомнатная за 42 000 рублей

По словам руководителя «Циан. Аналитика» Алексея Попова, за последние пять недель был зафиксирован самый высокий уровень роста ставок аренды за последние несколько лет. В месячном выражении они выросли на 6% для однокомнатных квартир и на 9% для двухкомнатных. «В Москве средние ставки в оставшихся доступными однушках в моменте повышались до 49 000 рублей, т. е. ставших привычными вариантов за 38 000-40 000 рублей почти не осталось, — рассказывает Попов. — В сентябре и начале октября с рынка ушли наиболее доступные предложения, что и привело к столь внушительному росту средних значений». Сейчас арендовать однокомнатную квартиру в Москве стоит в среднем 42 000 рублей в месяц, а двушку — 63 000 рублей в месяц, говорит Попов.

По данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в сравнении с аналогичным периодом прошлого года арендные ставки выросли в среднем на 30-35%. Если сравнивать с сентябрем, то в октябре ставки остаются примерно теми же, они не снижаются, подтверждают эксперты НДВ.

Спрос вырос на 60%

«Показатели потенциального спроса этой осенью (даже в последние недели, когда он начал падать от пиковых значений) на 25-30% выше, чем в среднем за первое полугодие», — говорит Попов из «Циан.Недвижимость».

По словам управляющего директора сети офисов недвижимости ГК «Миэль» Марии Жуковой, по сравнению с сентябрем-октябрем прошлого года спрос выше почти на 60%. Опрошенные Forbes эксперты отмечают, что, помимо востребованных однокомнатных квартир, спрос растет и на двухкомнатные.

Заместитель руководителя направления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова говорит, что спрос на двушки в сентябре вырос на 17% к аналогичному месяцу прошлого года. «Контингент арендаторов активно пополняется выходцами из стран бывшего СССР, которые привозят в Москву семьи с детьми для постоянного проживания. В основном это люди, которые остались в столице в первую волну короновирусной самоизоляции, укрепили свои позиции на рынке труда и теперь могут позволить себе улучшить условия проживания», — объясняет эксперт.

Меньше тысячи однокомнатных

Ажиотажный спрос заметно сократил объем предложения. К концу сентября в реализации осталось чуть менее тысячи однокомнатных квартир, рассказал Попов из «Циан. Аналитика». Для сравнения, осенью допандемийного 2019 года в базе Циан экспонировалось 2200 однокомнатных квартир.

«Предложение в этом году снизилось по сравнению с прошлым годом практически в два раза, — подтверждает управляющий директор сети офисов недвижимости „Миэль“ Мария Жукова. — В сентябре и в октябре количество предложений продолжает падать».

В сентябре объявлений [о сдаче в аренду квартир] в Москве было на 42% меньше, чем в сентябре 2020-го, а в области количество предложений уменьшилось на 46% год к году, сообщает руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

По сравнению с началом года объем предложения на рынке аренды жилой недвижимости в столице снизился на 55-60% и пока тенденция на сокращение продолжается, говорит эксперт.

«Рынок станет спокойнее»

Тем не менее высокий сезон спроса на аренду заканчивается. По данным «Циан. Аналитика», число просмотров объявлений в первой половине октября было на 10% ниже, чем за аналогичные дни в сентябре, и на 20% меньше, чем во второй половине августа. «Это связано как с сезонными трендами, так и с существенным сокращением объема активного предложения», — объясняет Алексей Попов. По мнению риелторов и аналитиков, в ближайшие два месяца столичный рынок аренды жилья станет спокойнее. «Спрос будет снижаться, и эта тенденция уже прослеживается, — говорит руководитель направления аренды жилой недвижимости федеральной компании „Этажи“ в Москве Андрей Сердюк. — Это приведет к постепенному восстановлению объема предложения.

Сейчас рост ставок аренды начнет затормаживаться, а к началу следующего года не исключен их откат назад, поскольку те, что были вынуждены снять жилье по высоким ставкам, начнут искать альтернативные, более доступные варианты. Собственникам либо придется снижать цену аренды, либо искать новых арендаторов».

«Можно предположить, что некоторые люди, которые сняли квартиры летом, в сложившихся условиях (новые ограничения из-за COVID-19. — Forbes) начнут досрочно расторгать договоры и объекты начнут выходить на рынок. Но это не произойдет вдруг — думаю, до нового года арендаторы займут выжидательную позицию», — заключила Жукова.

 

Рузана Малина

Forbes

Вся пресса за октябрь

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.