Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Пресса | Рынку дорогого арендного жилья в Москве спрогнозировали рост цен до 15%

Рынку дорогого арендного жилья в Москве спрогнозировали рост цен до 15%

29 августа 2021

В настоящее время на рынке высокобюджетной городской аренды Москвы отмечается пиковая активность арендаторов. Эксперты, опрошенные «Известиями» 23 августа, прогнозируют рост ставок аренды в элитном сегменте на 5–15% в высокий сезон — конец августа — октябрь.

С начала года в сегменте высокобюджетной аренды рынка жилья столицы зафиксировали рост ставок лотов на 12%, заявил Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. По его словам, впереди — «самые горячие» для рынка съемного жилья месяцы — конец августа — октябрь.

Халин рассказал, что на рынке катастрофически не хватает качественного предложения, на которое нацелены арендаторы — элитных современных домов с хорошим ремонтом и мебелировкой. В этом сегменте динамика цен выше среднерыночной — с начала года ставки аренды поднялись на 25% и есть предпосылки к тому, что за оставшиеся месяцы рост может составить 10–15%, считает он.

Эксперт отметил, что рынок подогревает снятие антиковидных ограничений. У экспатов появляется возможность приезжать сюда, работники компаний возвращаются с удаленки. Кроме того, после «разогрева цен» на продающееся элитное жилье многие потенциальные покупатели пока откладывают покупку по резко возросшим ценам и предпочитают снимать жилье, что ведет к повышению спроса и бюджета аренды.

По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Kalinka Group, на рынке аренды сейчас наблюдается традиционный сезонный спрос — конец августа и сентябрь обычно самые загруженные месяцы, так как арендаторы возвращаются из отпусков и готовятся к новому деловому сезону. Это касается и элитной аренды, отметил он.

«Количество обращений будет традиционно высоким в сентябре и октябре. Рост ставок аренды в элитном сегменте прогнозируется на уровне 5–10% в высокий сезон. К ноябрю обычно спрос принимает умеренный характер», — рассказал он.

Наиболее востребованными районами на рынке элитной аренды Шибаев назвал Арбат, Тверской район и Хамовники, где в том числе большую долю занимают арендаторы-экспаты, которые выбирают квартиру рядом с посольствами и иностранными школами.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отметил, что за полгода количество заявок на аренду почти в два раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Рост связан с «проседанием» реализованного спроса в первом полугодии 2020 года, на который пришлось основное действие карантинных ограничений.

Объем сделок с высокобюджетной арендой в январе—июне 2021 года увеличился в два раза относительно аналогичного периода прошлого года и в 1,5 раза — 2019-го. Районами-лидерами в структуре спроса являются Тверская-Кремль — +20% сделок, Арбат — +20% и Хамовники за пределами Садового кольца — +11%.

При этом Соловьев не прогнозирует существенного роста цен на аренду квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте Москвы, подчеркивая, что предпосылок для глобальных изменений на рынке нет.

«В ближайшее время высокая активность сохранится в связи с увеличением переездов и возвращением арендаторов в город, осенний период — традиционно „высокий“ сезон для сегмента аренды», — сказал он.

Ранее в понедельник Forbes со ссылкой на данные ЦИАН писал, что за три неполные недели августа число просмотров объявлений о долгосрочной аренде в Москве оказалось на 32% выше, чем за тот же период июля. Годовая же динамика составила +31%.

В «Миэль» отметили, что спрос на съемное жилье за август вырос на 150% по сравнению с июлем.

В «ИНКОМ-недвижимости» рассказали, что 60% спроса приходится на иногородних и иностранных студентов вузов, 25% — на граждан стран СНГ, в основном трудовых мигрантов, 10% — на приезжих из других регионов, 5% — на решивших поменять жилье.

Согласно данным «Авито-недвижимости», по сравнению с июлем 2021 года цены на арендные квартиры в августе выросли на 25% и в полтора раза по сравнению с августом 2020-го.

Руководитель службы исследования hh.ru Мария Игнатова сообщила, что на спрос влияет и оживившийся рынок труда: за неполный август число открытых вакансий на hh.ru по Москве составило 183 тыс., что в два раза выше, чем в августе 2020 года, и на 91% больше августа 2019-го. Она связала такое поведение работодателей с тем, что они решили не ждать второго локдауна и хотят выполнить планы своих компаний.

Ранее, 21 августа, Минстрой России предложил ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья и включить это в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». В паспорте проекта говорится, что большая часть арендного фонда находится в «теневом» секторе российской экономики.

В качестве меры жилищной поддержки ведомство предлагает использовать долгосрочную аренду как альтернативу предоставления жилых помещений в собственность. Для улучшения жилищных условий граждан также могут начать выдавать индивидуальные сертификаты на аренду. Ожидается, что к 2030 году ежегодный объем строительства арендного жилья в РФ достигнет 5 млн кв. м.

Известия

Вся пресса за август

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.