Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Пресса | Нестуденческие ставки

Нестуденческие ставки

27 августа 2020

В мегаполисах бум на рынке аренды квартир. Родители снимают жилье детям-студентам, оберегая их от студенческих общежитий. А в столицы потянулись работники предприятий, открытых после снятия ограничений.

Но бум в этом году специфический. Спрос растет только в недорогом сегменте. По данным компании «Мир квартир», спрос на комнаты вырос на 20–30%. Это говорит о том, что арендаторы пока не могут платить столько, сколько до ситуации с коронавирусом. Ведь владельцы жилья цены не снижают. А многие арендаторы даже стали задумываться о покупке собственной недвижимости.

В каких регионах москвичи чаще всего покупают жилье

Как рассказала «РГ» председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, сегодня самую серьезную конкуренцию арендному рынку начали составлять «вчерашние» новостройки, где есть большой выбор студий, и компактные квартиры в старом жилом фонде. Такие квартиры многие сегодня предпочтут покупать в ипотеку. Так, на вторичном рынке Москвы можно отыскать предложения за 2,5–3 млн рублей. «Если взять ипотеку на 15 лет при ставке 7% годовых, то ежемесячный платеж составит около 22 тыс рублей в месяц. Это дешевле, чем арендовать „однушку“ в Москве, так как средняя стоимость ее аренды — 30 тыс рублей в месяц», — отметила Доброхотова.

По словам замдиректора аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, активность нанимателей после самоизоляции растет, но пока она не дотягивает до показателя прошлого года. Количество обращений на 20% меньше, чем в августе прошлого года. Но в Москву все активнее приезжают те, кто потерял работу в своем регионе. Так что спрос продолжит расти. А цены почти не снижаются. Средний дисконт — 5%. При средней стоимости аренды «однушки» в 30 тысяч рублей это всего лишь 1,5 тыс рублей. Для «двушки», которая в Москве сдается в среднем за 40 тысяч в месяц, дисконт составит две тысячи.

При этом часть наймодателей московских квартир рассчитывают на осеннее повышение арендной стоимости, отмечает Полякова. «Сегодня мы наблюдаем те же тенденции, что и в кризисы 2008–2009 и 2014–2015 годов. Арендодатели не готовы переступать через психологический порог ожиданий, поэтому многие согласны вообще какое-то время не сдавать свое жилье, чем выставить свою квартиру на рынок по стоимости ниже той, которую они хотели бы получать», — добавляет управляющий директор сети «МИЭЛЬ» Мария Жукова.

Во время карантина и самоизоляции спрос на аренду квартир в столице упал едва ли не до нуля. Были даже случаи, когда хозяева жилья пускали квартирантов на первое время бесплатно, просто на условии покупки мебели или техники, а также под обещание сделать ремонт.

Все последние шесть месяцев падали и цены. В итоге с марта по май снижение достигло 12 процентов относительно конца февраля. Летом минус был менее заметен — 1–1,5 процента. Сейчас цены на аренду ниже докарантинных на 10–15 процентов. «Оживление на рынке появилось лишь в конце лета, когда с приближением учебного года и увеличением желающих заработать в столице стало больше и претендентов на аренду квартир, — говорит Алексей Попов, руководитель аналитического отдела ЦИАН. — Понемногу восстанавливаются и арендные ставки».

По его словам, о возврате цен к докризисному уровню говорить пока рано. Так что запросто можно без лишней суеты снять «однушку» всего за 20 тысяч рублей — такого не было давно. Если же собственники попытаются взвинтить цены, то рискуют остаться без квартирантов, отмечает Оксана Полякова. Что будет дальше? Зависит от многих факторов. С одной стороны, многие фирмы в регионах пострадали в период самоизоляции и не оправились по сей день, многие закрылись. С другой стороны, пандемия COVID-19 не закончилась, опасения заболеть сдерживают наплыв приезжающих. «Сегодня арендный спрос в столице формируют те, кто переезжает из одних съемных квартир в другие. Наймодатели опасаются простоя объектов, который может повлечь за собой более масштабные потери дохода, нежели уменьшение арендной платы», — считает Полякова.

Сегодня в Москве можно купить квартиру за 2,5–3 миллиона рублей

По ее словам, большинство приезжих будет снимать только самое низкобюджетное жилье, многие готовы поступиться комфортом, но не платить по завышенным расценкам. Кроме того, те, кто раньше снимал отдельное жилье, теперь нередко обращают внимание на комнаты, цена которых — от 10 тысяч рублей за месяц. Таких предложений тоже хватает: с 15 июня по 23 августа количество сдаваемых комнат увеличилось на 21 процент. На подселение соглашаются не только хозяева-пенсионеры — традиционные арендодатели комнат, но и москвичи работоспособного возраста. «Горожане пытаются таким образом обеспечить себя стабильным доходом», — комментирует ситуацию Алиев Аяз Аладдин оглы, доцент кафедры финансового менеджмента Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова.

Ангелина Зеленькова,  Ольга Игнатова 

 

Российская газета

Вся пресса за август

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.