Квартиры в новостройках в Московской области подешевели почти на 2% в апреле относительно марта, а на вторичном рынке средняя удельная цена снизилась на 1,4%. Среди причин падения эксперты, опрошенные РИА Новости, выделяют снижение покупательской способности и конкурентные цены на столичном рынке.
Квартиры в новостройках в Московской области подешевели почти на 2% в апреле относительно марта, а на вторичном рынке средняя удельная цена снизилась на 1,4%. Среди причин падения эксперты, опрошенные РИА Новости, выделяют снижение покупательской способности и конкурентные цены на столичном рынке.
Цена в конкуренции
Падение цен зафиксировано во всех сегментах и во всех технологиях домостроения в этом апреле, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
«В апреле на первичном рынке Московской области — зона до
Основной причиной продолжающегося падения уровня цен является низкий платежеспособный спрос на недвижимость вызванный падением реальных располагаемых доходов населения, считает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артeмова.
Есть мнение, что к коррекции цен подмосковных игроков подстегивает и то, что они вынуждены конкурировать со столичными коллегами. Многие московские проекты предлагают сравнимую цену квадратного метра, объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
По ее словам, при одном и том же бюджете покупки люди выбирали жилье с московской, а не подмосковной пропиской. Поэтому ситуация на рынке области в апреле продолжила меняться не в лучшую сторону.
«Об этом говорит и тот факт, что многие застройщики, анонсировавшие акции к 8 марта, пролонгировали их и в апреле. Это также свидетельствует, что темпы реализации в проектах за МКАД в этом месяце оказались невысокими в среднем по рынку», — заметила эксперт.
Думы об ипотеке
Плюс ко всему после официального объявления о продлении льготной ипотеки до конца года, спрос на новостройки в Московской области просел. В связи с этим некоторые застройщики вынуждены корректировать свои ценники в сторону уменьшения, объясняет эксперт тенденцию к снижению, говорит Шаталина из «МИЭЛЬ-Новостройки».
«Клиенты сегодня никуда не спешат и «гуляют» от проекта к проекту, считая, что торопиться некуда, ведь программа субсидирования ипотечной ставки продлена», — соглашается генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.
При этом доля ипотечных сделок в общем объеме продаж в апреле выросла и составила 72,6% по отношению 42,4% в прошлом апреле, рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Что касается предложения, то новых проектов на рынок в апреле не выходило, предложение пополнилось только 5 корпусами в уже действующих проектах, утверждает Шаталина.
Снижение на «вторичке»
Падение цен наблюдается и на вторичном рынке жилья. По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», средняя удельная цена предложения в апреле относительно марта снизила на 1,4%. Сейчас квадратный метр стоит 86,09 тысячи рублей.
Эксперты компании связывают такую тенденцию в этом месяце с несколькими факторами.
Первое — небольшая коррекция цены собственниками в соответствии с невысоким платежеспособным спросом, особенно по объектам, уступающим по качеству новому жилому фонду, например, квартирам в кирпичных и панельных домах с малой кухней, «хрущевках», панельных домах типовой планировки.
Кроме того, падение средней удельной цены на вторичке связано с уменьшением в структуре предложения доли предложений в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья.
Что касается объема предложения в сегменте, здесь тоже наблюдается снижение — на 2,5%. Всего на рынке предлагалось 48,374 тысячи объектов.
«Сказалась довольно активная реализация спроса в марте, к тому же часть объектов могла быть временно снята с продажи в преддверие майских праздников», — объясняют в компании.
Московская область очень разнородна по объему предложения, структуре жилого фонда, по покупательскому спросу, но в апреле в «Миэле» наблюдали общее снижение спроса.
Это было связано с тем, что в марте часть спроса была реализована, когда наблюдалась активность покупательской способности. Кроме того, ряд потенциальных покупателей в преддверие майских праздников временно отложили решение своих жилищных вопросов.
