«Покупатели, улучшающие свои жилищные условия, привязаны к району проживания»
Очень часто люди, мечтая о новом жилье, не хотят уезжать далеко от привычного района. Вот и жители Подмосковья согласны обменять прелести родного города только на столичную прописку. А в последнее время популярность так называемых локационных сделок существенно возросла, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
В кризисное время количество инвесторов на рынке новостроек уменьшается, а число покупок «для себя», наоборот, растет. При этом покупатели, улучшающие собственные жилищные условия, так или иначе привязаны к району проживания. Например, здесь дети посещают школы и детские сады, проживают близкие родственники, а для кого-то важен психологический комфорт от знакомого окружения. В соответствии с этим трендом последние полтора года растет доля «местных» сделок в новостройках Московской области и Новой Москвы, отмечают специалисты компании «МИЭЛЬ».
Например, в микрорайоне «Богородский» в городе Щелково в докризисное время на долю покупателей из Московской области приходилось 40% сделок. Из них более половины составляли локационные сделки, то есть покупки совершали жители этого же Щелковского района. На данный момент покупатели из Московской области составляют уже 52%, и среди этих покупателей доля локационных сделок заметно увеличилась — до 65%.
В Новой Москве доля локационных сделок сегодня невелика — около 10%. Однако еще полтора года назад они были вообще единичными. Также примечательно, что вдвое возросло число покупок со стороны жителей смежных районов — Одинцовского и Ленинского. На данный момент доля таких покупателей составляет 11%.
На территории Новой Москвы большой объем частной жилой застройки, и многие жители хотят переехать в новые комфортные дома. Именно поэтому часто совершаются альтернативные сделки — продажа загородного дома в обмен на квартиру на первичном рынке, а рост доли покупателей из смежных районов Московской области объясняется заинтересованностью в московской прописке.
