Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Новости | Кто в доме хозяин

Кто в доме хозяин

02 марта 2020

«Миссис Дэшвуд сняла коттедж на год… Размерами и меблировкой коттеджа миссис Дэшвуд осталась более или менее довольна…

— Дом, разумеется, для нашей семьи маловат, но пока мы потерпим, потому что дело идет к зиме и начинать что-нибудь уже поздно. Однако весной, если у меня найдутся лишние деньги, а найтись они должны, можно будет подумать и о перестройке. Обе нижние комнаты слишком тесны, чтобы принимать наших друзей, которых я надеюсь часто здесь видеть. Вот если присоединить к одной из них коридор и, пожалуй, часть второй, превратив остальную часть в переднюю, то с гостиной, которую добавить очень просто, с ещё одной спальней над ней и мансардой, домик у нас будет очень уютный».

Давно

Живому российскому квартиросъёмщику сегодня даже не снилась такая широта полномочий, как у героини классического романа – миссис Дэшвуд. И хотя автор сообщает нам, что собственником дома был родственник миссис Дэшвуд, а сдал он коттедж «на самых выгодных условиях» – всё равно перестройка половины дома арендатором, заключившим договор найма, между прочим, для начала на год, – это что-то совершенно невероятное на наш сегодняшний взгляд.

Объяснить такую странность можно лишь тем, что действие происходит очень давно, да ещё и в Англии. Миссис Дэшвуд – персонаж одного из самых известных романов Джейн Остин, «Чувство и чувствительность». Роман этот был написан в 1811 году.

Далеко

Права и обязанности квартиросъёмщиков сильно зависят от времени и места действия. Например, в современной Германии при долгосрочной аренде съёмщик не только может, но и обязан каждые пять лет делать в арендованной квартире косметический ремонт. Это, конечно, не то же самое, что пристроить гостиную, спальню и мансарду, как планировала миссис Дэшвуд, но всё равно это гораздо больше, чем обычно имеют право делать квартиросъёмщики в России.

Изредка, конечно, и у нас бывает, что арендатор ремонтирует квартиру – но только если он специально договорился об этом с владельцем. У нас нет такого тщательно разработанного, старого и, главное, давно привычного для всех свода законов и правил, определяющих буквально каждый шаг во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, как в Германии или Англии.

Здесь и сейчас

А это значит, что представления о границах прав и обязанностей съёмщика и собственника квартиры на российском рынке аренды гораздо менее определённые. То есть, попросту, у разных людей разные. Где нет общепринятых правил, там начинается царство житейских очевидностей, которые замечательны тем, что они у каждого свои. Если лампочка перегорела, съёмщик должен заменить её сам – это каждому ясно. А если дверной замок сломался? Тоже должен и даже срочно обязан сам заменить или наоборот – ни в коем случае не имеет права это делать без владельца жилья? Смотря какая дверь, какой замок, какой владелец и как выстроились отношения с ним.

Подобных примеров можно привести ещё ровно двести штук. И примерно столько же конфликтов, а то и скандалов между съёмщиком и собственником квартиры может произойти, если каждый исходит из своих представлений о границах прав и ответственности, а представления эти, как назло, не совпадают.

Что делать, чтобы подобного не случилось?

1. Надо всё, что только можно, тщательно, подробно и письменно обговорить заранее в договоре найма – например, таком, какой разработан в МИЭЛЬ-Аренда. В отличие от простейшего договора, скачанного из Интернета, он занимает не полторы страницы, а восемь. И при возникновении проблем, тем более – конфликта с владельцем квартиры, оказывается в пять раз полезнее.

Кто что в квартире имеет право и даже обязан заменять, чинить, ремонтировать – что вы, съёмщик, а что владелец жилья, – об этом надо договориться заранее и письменно. Спросите своего риэлтора, каким образом всё это правильно зафиксировать в договоре.

2. Надо ни в коем случае не забыть о другом важнейшем документе – акте приёма-передачи квартиры. Не поленитесь подробно описать, что вы берёте в аренду: новую стиральную машину, старый шкаф со сломанной дверцей, стол с пятном от чернил и табуретки, три штуки. Всё это надо записать и подписать с двух сторон, как и договор. Чтобы потом не оказалось, что это вы и шкаф сломали, и стол залили, а табуреток, кстати, было восемь, и теперь вы должны возместить ущерб. Очень желательно составлять акт приёма-передачи с помощью опытного риэлтора аренды: у него глаз намётанный, профессионал вам подскажет, на что обратить внимание.


Все новости за март

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.