Регионы МИЭЛЬ
  • Москва и область
    16 городов
    Москва Балашиха Воскресенск Лобня Люберцы Мытищи Ногинск Одинцово Подольск Пушкино рабочий посёлок Андреевка Реутов Солнечногорск Химки Щёлково Электроугли
  • Алтайский край
    Барнаул
    Барнаул
  • Амурская обл.
    Благовещенск
    Благовещенск
  • Калужская обл.
    Калуга
    Калуга
  • Краснодарский край
    2 города
    Анапа Сочи
  • Крым республика
    2 города
    Симферополь Ялта
  • Липецкая обл.
    Липецк
    Липецк
  • Орловская обл.
    Орёл
    Орёл
  • Свердловская обл.
    2 города
    Екатеринбург Нижний Тагил
  • Севастополь
    Севастополь
    Севастополь
Курорты Анапа, Сочи, Симферополь, Ялта, Севастополь
  • Анапа
  • Сочи
  • Симферополь
  • Ялта
  • Севастополь
  • Выбор региона позволит видеть актуальные объекты, услуги, ближайшие офисы и вакансии
  • Если вы продаёте и переезжаете, выбирайте свой текущий регион — офис в вашем городе сам свяжется с нужными офисами в том городе, где будете покупать

В Подмосковье разнобой ценовых тенденций новостроек

15 мая 2014

По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле 2014 года на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД в зависимости от удаленности от МКАД, технологии домостроения и класса жилья отмечено и снижение, и рост средних цен предложения – от -1,3% до +4,7%.

Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) в апреле, в связи с сезонным фактором и появлением в реализации новых объектов, увеличился на 8% и составил 1 064 корпуса.

Сейчас на рынке ближнего Подмосковья (до 30 км от МКАД) экспонируется порядка 300 проектов, в реализации находится 78,6 тыс. квартир (+2,2%), общей площадью 4,5 млн кв. м (+3%). Изменение объемов предложения связано с увеличением количества квартир за счет выхода на рынок новых корпусов. При этом покупательская активность по сравнению с мартом не снизилась, а осталась примерно на том же уровне. Во многом это объясняется тем, что инвестиционные  покупки по-прежнему популярны среди клиентов из-за колебаний курсов валют.


Несмотря на некоторую макроэкономическую нестабильность, в апреле на рынок вышло новых 111 корпусов, среди которых 7% относятся к панельному домостроению, 18% – монолит, 75% – монолит-кирпич. В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить новый проект ЖК «Голландский квартал», ЖК «Сходня-Парк», ЖК «Усадьба Суханово», ЖК «Лобня Сити», ЖК «Белые Камни», также появились новые корпуса в реализуемых комплексах. В сегменте экономкласса вышла в продажу 5-я очередь ЖК «Марусино», и произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах. В сегменте бизнес-класса в продажу вышли два жилых комплекса: ЖК «Панорама Сколково» и ЖК «Маяк».

В апреле 2014 года на рынке новостроек Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения составила 78,0 тыс. рублей за кв. м (+0,5%).

В связи с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности объектов почти на всей удаленности наблюдалась положительная ценовая динамика:

Только на расстоянии 0-5 км от МКАД средняя цена снизилась до 92,9 тыс. руб./кв. м (-1,3%). Это связано с выходом на рынок объектов с более низкой ценой, находящихся на начальной стадии строительства.

  • На расстоянии 5-10 км средняя цена увеличилась до 75,5 тыс. руб./кв. м (+1,4%).
  • На расстоянии 10-20 км средняя цена увеличилась до 68,2 тыс. руб./кв. м (+1,6%).
  • На расстоянии 20-30 км отмечен более заметный прирост – до 58,4 тыс. руб./кв. м (+4,6%).


По сегментам жилья в апреле средние цены изменились следующим образом:

  • В  новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 115,3 тыс. руб./кв. м (-4,2%).
  • В новостройках эконом- и комфорт-класса, напротив, зафиксировано увеличение до 73,6 тыс. руб./кв. м (+4,5%) и до 75,7 тыс. руб./кв. м (+1,4%), соответственно.

В апреле средневзвешенная цена в новостройках, возводимых:

  • По монолитной технологии практически не изменилась и составила 81,1 тыс. руб./ кв. м (+0,1%).
  • В монолитно-кирпичных домах цена снизилась до 76,9 тыс. руб./кв. м (-1,4%).
  • В панельных домах увеличилась до 73,5 тыс. руб./ кв. м (+4,7%).


«В апреле 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения показал заметный рост, связано это с сезонным увеличением объемов строительства и выводом на рынок новых крупных проектов. Покупательская активность остается по-прежнему на высоком уровне, во многом это объясняется текущими макроэкономическими изменениями и колебаниями курсов валют. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне, в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей», – резюмирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Все новости
Оставьте заявку
Перезвоните мне
Отлично!

Свяжемся с вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

  • По телефону
  • В Telegram
  • В WhatsApp
  • В Viber
Оставьте заявку или звоните
+7 (495) 777-33-77
Оставьте заявку по e-mail
Оставьте заявку
в Telegram
Оставьте заявку
в WhatsApp
Оставьте заявку
в Viber
Отлично!

Перезвоним вам прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами по e-mail и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

Согласие на обработку персональных данных
Риелторская сеть №1 в Москве
...
Свою историю МИЭЛЬ начинает с 1990 года. Первые сделки тогда ещё небольшого московского агентства недвижимости проходили на рынке аренды.
Сейчас это одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка, объединяющая почти 100 офисов на территории РФ. Сфера деятельности МИЭЛЬ — недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья и регионов России.
МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риелторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке, загородной и коммерческой недвижимости, аренда и операции с элитным жильем. эМИЭЛЬ активно развивает направление консалтинга и ипотечного кредитования. Среди наших партнёров — ведущие банки Российской Федерации.
База предложений МИЭЛЬ — одна из наиболее крупных в Москве и Подмосковье, в ней представлены объекты всех сегментов рынка. Активно развивается франчайзинг: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через МИЭЛЬ, вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки, по наилучшей цене и в максимально комфортной для вас обстановке.