Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Новости | Аренда – для богатых?

Аренда – для богатых?

22 июля 2019

Сегодня в съёмных квартирах живут примерно десять миллионов россиян. Много это или мало для России с её 147-миллионным населением?

По сравнению с развитыми странами Европы или с США – совсем мало. В Германии больше половины всего жилищного фонда – это арендное жильё. Столица самой большой и богатой страны Евросоюза – и вовсе город арендаторов: 85 процентов жилищного фонда Берлина постоянно сдаётся внаём. В Великобритании и США в аренде находится 35 процентов жилищного фонда, в Нью-Йорке – 70 процентов.

С нашей, российской точки зрения это кажется странным. В России проживание в съёмной квартире принято рассматривать как временное и вынужденное состояние, связанное с недостатком денег на собственное жильё. Значит, в странах с высоким уровнем жизни большинство людей должны жить в собственных квартирах, разве не так? Оказывается, не так. Высокий уровень жизни и большой процент арендного жилья связаны самым непосредственным образом: люди в течение всей трудовой жизни перемещаются вслед за работой. Из одного района города в другой, из города в город, из штата в штат. Даже если у них есть собственное жильё, они сдают его в аренду, а сами живут то в одной съёмной квартире, то в другой – поближе к хорошему месту работы, обеспечивающему им тот самый высокий уровень жизни.

Кстати сказать, и в России рынок арендного жилья растёт главным образом за счёт внутренней миграции, а она связана с тем, что люди – особенно молодые – охотно едут туда, где есть работа. Самый большой потенциал роста – у московского рынка аренды, ведь в Москву едут на работу со всей страны.

Доходные дома
Обширный рынок наёмного жилья в западных столицах не состоит целиком из отдельных квартир, сдаваемых в аренду их владельцами. Немалая часть съёмщиков живут в многоквартирных арендных домах. Строительство и содержание таких домов – серьёзный бизнес солидных компаний. Для съёмщиков проживание в арендном доме часто означает дополнительные удобства, похожие на гостиничные: от собственной домовой прачечной и охраны подъездов до регулярной уборки квартир.

Несколько новых арендных домов должны появиться в Москве в 2020 году. Такие дома могли бы совершить настоящую революцию на московском рынке аренды, выведя его из тени. Ведь у нас подавляющее большинство частных арендодателей не платят налогов с арендного дохода, поэтому весь рынок аренды пребывает в тени, и никто из его участников не чувствует себя достаточно защищённым. В арендных домах, разумеется, будут заключаться официальные договоры аренды.

Беда только в том, что в ближайшее время, похоже, арендные дома в Москве не смогут составить конкуренцию частным наёмным квартирам. По одной простой причине: квартиры в арендных домах обещают быть слишком дорогими. Ведь у нас, как уже было сказано, люди снимают квартиры из-за нехватки средств на собственное жильё. Основная часть сегодняшнего рынка аренды – это дешёвые квартиры. А квартиры в арендных домах, судя по всему, будут доступны скорее бизнес-туристам, высокооплачиваемым специалистам да управленцам среднего или высшего уровня, а не обычным съёмщиками жилья эконом-класса.

Соотношение цен можно себе представить, обратившись к примеру. Студия площадью 32 квадратных метра в одном из немногочисленных уже существующих в столице арендных жилых комплексов сегодня сдаётся за 60 тысяч рублей в месяц, не считая платы по счётчикам. Частная арендная квартира примерно такой же площади в том же районе обойдётся в 36 тысяч в месяц, не считая коммунальных платежей.


Все новости за июль

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.