При самостоятельном поиске квартиры арендаторы часто сталкиваются с объявлениями-«крючками», в которых, как правило, указаны небывало низкие цены на очень привлекательные объекты. В лучшем случае за данным сообщением скрывается объект с подвохом, например, квартира выставлена на продажу и сдается временно, или в ней требуется ремонт. Но чаще всего оказывается, что квартиры из объявления просто нет, есть другая, еще лучше, но – по рыночной цене.

Как избежать: следить за ценовой ситуацией на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой.

Субаренда

Схема следующая: злоумышленник снимает квартиру, чаще всего экономкласса. После чего, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам. Клиенты вносят плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «липовый» собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т.д. В итоге: несколько обманутых арендаторов у закрытых дверей квартиры и недоумевающий настоящий владелец жилья.

Как избежать: необходимо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора, особенно внимательно изучить бумаги, удостоверяющие права собственности. Собственник обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий и ламинированных документов быть не должно.

Сдача доли в квартире без согласия сособственников

Встречаются случаи, когда один из владельцев квартиры, находящейся в долевой собственности, сдает ее в аренду без согласия остальных домовладельцев. В итоге собственник, который не давал согласия на сдачу квартиры в аренду, просто выгоняет арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Бывает, что подобный вид мошенничества превращается в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре.

Как избежать: если квартира находится в долевой собственности, то при заключении договора аренды необходимо требовать письменное согласие от всех собственников на сдачу квартиры в аренду.

Досрочное выселение по придуманным поводам

Недобросовестный владелец может предъявить самые небывалые претензии и выдумать самые невероятные поводы для того, чтобы выдворить съемщика без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы.

Как избежать: тщательно и подробно прописывать в договоре аренды все условия проживания, а также порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции, накладываемые на инициатора расторжения договора. Главное, не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.

Специальные предложения