Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Пресса | Снять домик на лето

Снять домик на лето

24 мая 2019

Сезонная аренда мало интересует загородный рынок недвижимости, считают эксперты.

Весна принесла в столицу солнечные дни, а также напоминание о наступлении отпусков и открытии дачного сезона. И многие задумались о том, чтобы снять загородный домик, в котором можно будет провести лето. О том, как сегодня обстоят дела с арендой на загородном рынке, редакция «Интерфакс-Недвижимость» узнала у экспертов рынка.

Удобства во дворе не предлагать

В массовом сегменте основной запрос «летних арендаторов» - комфортный дом со всеми удобствами, в неплохой транспортной доступности от Москвы, недалеко от леса и речки, стоимостью от 40 тыс. до 60 тыс. рублей в месяц. Важно наличие инфраструктуры, рассказывает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

«То есть арендаторы ищут дом, где семья с детьми может комфортно и со всеми удобствами провести лето», - говорит она, добавляя, что щитовые домики с удобствами во дворе спросом не пользуются, несмотря на их невысокую цену.

Кстати, и ситуация в этом сегменте на рынке загородной сезонной аренды Подмосковья, по словам эксперта, остается стабильной.

«Это касается и спроса, и предложения. Предложение именно «летних» домов не велико - не превышает 4% от всего предложения загородных домов в аренду. При этом вариант можно найти во всех ценовых категориях», - говорит Жукова.

Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик добавляет, что за последние пять лет в Подмосковье отмечена негативная динамика спроса на летнюю аренду дач и коттеджей (-25%).

«Временный скачок (+30%) произошел во время чемпионата мира по футболу. Аналитики прогнозируют, что арендный спрос в этом году может вырасти только на 10%», - говорит он.

Дорого и надолго

Отличная от других сегментов картина сложилась на рынке элитной загородной недвижимости. Руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Черных отмечает, что вообще в этом сегменте традиционно дома предлагаются в долгосрочную аренду.

«Это дорогие дома, которые при краткосрочной аренде изнашиваются и страдают в большей степени. Возрастающие риски для собственников становятся главной причиной нежелания сдавать их на короткий срок. Всего из 660 домов, предлагающихся в аренду по нашей базе, лишь 8% собственников готовы сдать дом на лето», - говорит она, добавляя, что средний бюджет ставки в нашем сегменте - 460 тыс. рублей.

В случае краткосрочной аренды средняя ставка увеличивается и составляет 550 тыс. руб. в месяц. В процентах: в среднем, дом дорожает для нанимателя на 15%, в 10% случаев ставка не повышается, а в 15% повышается более чем на 30%.

«Из сезона в сезон эту картина остается неизменной и предпосылок для появления новых трендов - нет», - отмечает эксперт.

Михайлик уточняет, что сегодня на отечественном рынке аренды элитной загородной недвижимости представлено более 300 объектов. Большинство лотов составляют коттеджи возрастом 5-10 лет со средней ценой аренды от $5 тыс. до $100 тыс.

По его словам самыми востребованными направлениям являются коттеджи в районе Рублевского или Успенского шоссе, однако ввиду растущей популярности локаций найти доступный дом затруднительно. Менее востребованы на рынке элитного сегмента такие направления, как Минское, Можайское, Киевское шоссе. Важный критерий отбора - размер объекта. Обычно потенциальных жильцов привлекают просторные и светлые дома с 3-4 спальнями площадью около 300-500 кв.м, желательно наличие небольшого участка.

Руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Наталия Королькова видит перспективу в направлении Дмитровского шоссе.

«Сейчас наблюдается устойчивый спрос на Дмитровское шоссе, что связано с близости к большой воде. Это особенно важно для владельцев яхт и лодок. Однако речь идёт лишь об аренде на лето. Это интересно далеко не всем собственникам, так как несёт большие риски», - говорит она, добавляя, что в этом сезоне спрос на аренду на высокобюджетном рынке резко снизился.

«При этом нужно отметить, что если спрос на летнюю аренду всегда устойчив, то вот на долгосрочную он продолжает падать», - заключает эксперт.


Вся пресса за май

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.