Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Пресса | Места знать надо

Места знать надо

17 октября 2018

Жилье в Москве можно снять за смешные деньги. Где искать такие квартиры?

Столичное съемное жилье постепенно дешевеет, а в некоторых районах арендовать «однушку» и даже «двушку» сейчас можно дешевле, чем небольшую комнату в центре. И эти районы вовсе не обязательно находятся в Новой Москве или Зеленограде. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка аренды, где в пределах «старой» Москвы можно найти самое дешевое съемное жилье.

Рост цен на съемные квартиры в Москве остался в прошлом. Прошлый пик стоимости, по статистике ЦИАН, отмечался осенью 2013-го - еще до последнего кризиса. С тех пор аренда подешевела в среднем на пару тысяч рублей с квартиры.

«В массовом сегменте арендного жилья усредненные ставки найма уже несколько лет практически не меняются, - рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. - За последние пять-шесть лет максимальные ставки отмечались в 2012-2013 годах. Средняя стоимость найма была примерно на 2-3 тысячи рублей выше теперешних. При этом следует учитывать, что удельный вес арендной платы в общем объеме расходов арендатора был существенно ниже, чем сейчас». Проще говоря, денег у людей стало меньше, и много от чего пришлось отказаться.

«В пятилетней ретроспективе рост ставок случался, но никогда не дотягивал до покрытия уровня инфляции, - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир». - А вот объем предложения непрерывно прирастает - на 5-15 процентов в год».

«В экспозиции сейчас находится 15,5 тысячи квартир, из них 11,2 тысячи было выведено за последние 30 дней», - делится статистикой Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, уточняя при этом, что осенний рост предложения типичен для рынка аренды.

Как говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», в базе компании максимум предложения (36,2 процента) приходится на двухкомнатные квартиры. 33,9 процента - это «трешки», 15,9 процента - «однушки», а 14 процентов - многокомнатные квартиры. В базах других компаний соотношения могут быть другими, но тот факт, что двух- и трехкомнатных квартир в предложении больше, чем наиболее востребованных однокомнатных, отмечают и другие участники рынка.

Средние ставки, по словам Жуковой, в октябре находятся на уровне 31 тысячи рублей в месяц для однокомнатных квартир, 41 тысячи - для двухкомнатных, 49 тысяч - для «трешек». Впрочем, это лукавая статистика - ведь при расчете средней ставки по городу учитываются все его районы. А разброс цен от локации к локации в действительности весьма существенный.

Даже при крупном делении - на округа - эта разница очень заметна. Как рассказывает Алексей Попов, в ЦАО, самом дорогом столичном округе, средняя ставка однокомнатной квартиры находится на уровне 52,2 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной - 77,3 тысячи. В ЗАО (второй по дороговизне) показатели уже существенно ниже: 37,6 и 55,7 тысячи в месяц соответственно. На третьем месте - САО, где средняя ставка аренды «однушки» составляет 35,7 тысячи, «двушки» - 48,9 тысячи рублей в месяц.

В самых дешевых округах - ВАО, ЮВАО и ЮАО - средний бюджет аренды однокомнатной квартиры составляет 30,5-32,1 тысячи в месяц, двухкомнатной - 39,9-42,2 тысячи в месяц.

Но и внутри дешевых округов есть свой рейтинг локаций с самой дешевой арендой, уточняет эксперт. Так, в пятерку самых дешевых районов для аренды однокомнатных квартир в октябре, по данным ЦИАН, вошли: район Восточный (в среднем 21,1 тысячи рублей за «однушку» в месяц), Бирюлево Западное (25 тысяч в месяц), Внуково (25,3 тысячи), Некрасовка (25,5 тысячи) и Косино-Ухтомский (26,6 тысяч в месяц).

Рейтинг дешевых «двушек» несколько отличается от приведенного выше. На первом месте все тот же Восточный: в среднем 26,1 тысячи рублей за двухкомнатную квартиру в месяц - в ЦАО в таком бюджете можно рассчитывать максимум на комнату. На втором месте - Бирюлево Западное (32,2 тысячи), третье место занимает Некрасовка (32,5 тысячи), четвертое и пятое - Капотня и Внуково (33,9 и 34 тысячи рублей в месяц).

Как видим, разница между средними ставками в дорогих и дешевых локациях - более чем двукратная, и снять жилье в Москве сейчас можно даже при скромном бюджете. К тому же, и в пределах не самых дешевых районов время от времени появляются квартиры по необычно низкой ставке.

«Порог входа на рынок аренды полноценных квартир в Москве в "старых границах" без учета Зеленограда на протяжении последнего года находится в диапазоне 17-18 тысяч рублей, - говорит Алексей Попов. - Сейчас самое доступное предложение - "однушка" на Верейской улице, в Можайском районе (ЗАО). Площадь квартиры - 24 метра, дорога до станции метро "Кунцевская" занимает не менее десяти минут транспортом. Иногда появляются и более доступные предложения в "гостинках" - помещениях, переоборудованных из нежилого фонда, в новостройках без отделки».

«В октябре самый доступный вариант найма - однокомнатная квартира с арендной ставкой 20 тысяч рублей. Объект находится на втором этаже девятиэтажного дома на Краснобогатырской улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро "Преображенская площадь", - делится своими данными Оксана Полякова. - Жилье меблировано и оборудовано бытовой техникой (за исключением стиральной машины), установлена металлическая дверь, лоджия застеклена. Общая площадь объекта - 33 квадратных метра». Впрочем, есть и свое «но», добавляет эксперт: собственник квартиры готов сдать ее только одному мужчине с московской регистрацией и строго без домашних животных.

В базе «Миэль-Аренда» самая дешевая квартиры октября - малогабаритка на «Щелковской». 20-метровая квартира с косметическим ремонтом, мебелью и техникой сдается за 24 тысячи рублей в месяц.

Одним словом, дешевые варианты съемного жилья в Москве есть, причем есть в ассортименте, и в перспективе меньше их становиться не будет - скорее, наоборот. «Цены на протяжении пяти лет падают во всех дешевых районах, но плавно - до 2-3 процента в год, кроме Некрасовки, Капотни и Косино-Ухтомского, где цены тоже падали, но в этом году там прошло небольшое восстановление, в пределах 1,5-3 процентов», - рассказывает Павел Луценко. В целом же все опрошенные «Лентой» эксперты сходятся во мнении в том, что никаких резких колебаний цен на рынке пока не ожидается.


Вся пресса за октябрь

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.