Регионы МИЭЛЬ
  • Москва и область
    16 городов
    Москва Балашиха Воскресенск Лобня Люберцы Мытищи Ногинск Одинцово Подольск Пушкино рабочий посёлок Андреевка Реутов Солнечногорск Химки Щёлково Электроугли
  • Алтайский край
    Барнаул
    Барнаул
  • Амурская обл.
    Благовещенск
    Благовещенск
  • Калужская обл.
    Калуга
    Калуга
  • Краснодарский край
    2 города
    Анапа Сочи
  • Крым республика
    2 города
    Симферополь Ялта
  • Липецкая обл.
    Липецк
    Липецк
  • Орловская обл.
    Орёл
    Орёл
  • Свердловская обл.
    2 города
    Екатеринбург Нижний Тагил
  • Севастополь
    Севастополь
    Севастополь
Курорты Анапа, Сочи, Симферополь, Ялта, Севастополь
  • Анапа
  • Сочи
  • Симферополь
  • Ялта
  • Севастополь
  • Выбор региона позволит видеть актуальные объекты, услуги, ближайшие офисы и вакансии
  • Если вы продаёте и переезжаете, выбирайте свой текущий регион — офис в вашем городе сам свяжется с нужными офисами в том городе, где будете покупать

Новостройка или вторичка: где сегодня выгоднее купить квартиру

20 ноября 2015

Сравниваем цены, ассортимент и условия ипотеки. Эксперты приводят конкретные примеры и дают советы. Делайте свой выбор.

От квартирного вопроса никуда не денешься – отложить его до лучших времен не всегда получается, и частенько приходится им заниматься здесь и сейчас. Но даже у кризисного времени есть свои плюсы – большой выбор, уступчивость продавцов, скидки. Почему бы не воспользоваться моментом? Только для начала надо решить, куда идти – на рынок новостроек или на «вторичку»?

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», как и положено, обратился с этим вопросом к экспертам. Но прежде чем ответить на этот вопрос посмотрим, что вообще сегодня на рынке есть.

Новостройки: сколько и где

Большинство наших комментаторов отмечают - объемы предложения на рынке новостроек Москвы и Московской области существенно, можно сказать, рекордно выросли. Цифры приводились несколько отличающиеся друг от друга (считают-то все по-разному), но в главном представители компаний сходились - выбор огромный.

По информации Рустама Арсланова, директора департамента продаж ГК «Гранель», на первичном рынке Московской области объем предложения составляет около 8 млн кв. метров, а на московском рынке предлагается 2,3 млн кв. м. На рынке «старой» Москвы по разным данным агентств представлено от 300 до 435 новых корпусов, а общий рост предложения за год оценивается в 20-40%.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» дает расклад по квартирам в границах «старой» Москвы. В III квартале 2015 года во всех сегментах экспонировалось 21 375 квартиры: в массовом сегменте - 9 650 квартир, в бизнес-классе - 10 800 квартир, в элитном классе - 925 квартир.

Покупателям есть из чего выбирать. Как замечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, застройщики стараются выводить на рынок новые форматы жилья с разнообразными метражами, чтобы удовлетворить все запросы. Сегодня у покупателей особенно популярны квартиры небольших площадей, однокомнатные, студии - сказывается отсутствие «лишних» денег у граждан.

Из новинок, появившихся в продаже осенью, Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон», называет жилой комплекс SREDA на Рязанском проспекте, ЖК «Город» на Дмитровском шоссе, «Мещерский лес» на Боровском шоссе, новые корпуса в ЖК «Сердце столицы», ЖК «Некрасовка». «Заявлено большое количество крупных проектов комплексного освоения территории. Уже начались продажи в масштабных комплексах «Зиларт» и «Символ» - проекты редевелопмента территории бывших промзон», - говорит эксперт. Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») напоминает, что предложение пополнилось и за счет перевода части апартаментов в жилье: арх-проект «Лица» переведен в жилой фонд полностью, в МФК «Водный» и «Фили Град» в жилье было переведено около 85% объектов, а в МФК «Савеловский Сити» - около 60%.

О ценах и скидках

В этом году цены на новостройки снижались, не так, чтобы стремительно, но данная тенденция прослеживается. Сейчас квадратный метр на рынке новостроек Москвы по разным оценкам стоит от 215 до 270 тысяч рублей. С начала года цены потеряли где-то 7,7% - такую цифру приводит Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Эксперты связывают это с выходом на рынок новых проектов по более низким «стартовым» ценам. И в разных сегментах дела обстоят по-разному - меньше всего изменились цены в массовом сегменте.

В Новой Москве по информации Екатерины Артемовой («Азбука Жилья»), метр в новостройке стоит 105 000 рублей в Подмосковье - 80 100 рублей.

В приведенных экспертами цифрах, как правило, не учитываются скидки. Примеры бонусов приводит Оксана Торойкина, старший аналитик департамента жилой недвижимости S.A. Ricci. Сегодня покупатель может получить скидку до 10% на любую квартиру в комплексе экономкласса «Петровский квартал» (Лосино-Петровский) при стопроцентной оплате и до 5% при ипотеке. «Акцию ноября» проводят продавцы комплекса бизнес-класса «Донской Олимп» в Даниловском районе Москвы. При стопроцентной оплате (ипотеке) покупателю любой квартиры предоставляется скидка 5%; «трешки» - машиноместо в подарок; одно-двухкомнатной квартиры - кладовая в подарок и скидка 50% на машиноместо. А квартиры на нижних этажах стоят на 9% меньше, чем остальные (экономия - около 2,2 млн руб.)

«По нашим данным средняя скидка в Москве и Новой Москве может составлять 5-10% (чаще всего при 100% оплате), в Московской области же дисконт может достигать 20%. Самые большие скидки, как правило, предоставляются на проекты, цены на которые были изначально завышены», - говорит Надежда Коркка («Бон Тон»). Но, по оценке Алексея Оленева, заместителя директора Департамента новостроек Est-a-Tet, размер скидок осенью уменьшился: от средних летних показателей в 8-10% они сократились до 5-6%; эксперт считает, что осенью спрос все же подрос по сравнению с летом и сегодняшнего покупателя «стимулируют» не так активно. Однако скоро Новый год, и многие продавцы объявят о новых скидках, посмотрим, какими они будут.

Уступают и продавцы на элитном рынке. Как сообщил Андрей Хитров, директор по развитию компании Welhome, - около 15%. Но иногда девелоперы готовы обсуждать более существенный дисконт, особенно когда речь идет об «оптовой» покупке квадратных метров.

Вторичный рынок: предложений много, цены падают

На вторичном рынке Москвы квартир больше, чем на первичке. По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», - представлено 52,5 тыс. квартир. В Московской области, 51,6 тыс. квартир.

Со спросом ситуация, можно сказать, драматическая. Как отмечает Надежда Коркка («Бон Тон»), срок экспозиции вторичных квартир увеличился до шести месяцев, с начала года было отмечено сокращение покупательского интереса вдвое, эксперт прогнозирует дальнейшее падение.

Относительно цен на московское жилье, эксперты определяют их в рамках 227-319 тысяч рублей за метр (с учетом дорогих квартир). Эти цифры заметно отличаются от наших, которые рассчитывает журнал www.metrinfo.ru, - 170-180 тысяч рублей за метр, и в них мы «элитку» не учитываем. Так или иначе, наши комментаторы говорят о куда более серьезной отрицательной динамике, чем на первичке. «Стоимость продолжает неуклонно снижаться, с августа наметилась тенденция прямого уменьшения цен, тогда как до этого момента дисконт был преимущественно в скрытом виде за счет торга при предметном интересе», - отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Все статьи
Оставьте заявку
Перезвоните мне
Отлично!

Свяжемся с вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

  • По телефону
  • В Telegram
  • В WhatsApp
  • В Viber
Оставьте заявку или звоните
+7 (495) 777-33-77
Оставьте заявку по e-mail
Оставьте заявку
в Telegram
Оставьте заявку
в WhatsApp
Оставьте заявку
в Viber
Отлично!

Перезвоним вам прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами по e-mail и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

Согласие на обработку персональных данных
Риелторская сеть №1 в Москве
...
Свою историю МИЭЛЬ начинает с 1990 года. Первые сделки тогда ещё небольшого московского агентства недвижимости проходили на рынке аренды.
Сейчас это одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка, объединяющая почти 100 офисов на территории РФ. Сфера деятельности МИЭЛЬ — недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья и регионов России.
МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риелторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке, загородной и коммерческой недвижимости, аренда и операции с элитным жильем. эМИЭЛЬ активно развивает направление консалтинга и ипотечного кредитования. Среди наших партнёров — ведущие банки Российской Федерации.
База предложений МИЭЛЬ — одна из наиболее крупных в Москве и Подмосковье, в ней представлены объекты всех сегментов рынка. Активно развивается франчайзинг: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через МИЭЛЬ, вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки, по наилучшей цене и в максимально комфортной для вас обстановке.