Октябрь на московском рынке аренды является пиковым месяцем в сегменте студенческого найма жилья. Однако опрошенные «РИА Недвижимость» риелторы отмечают, что этом году кризисные явления в экономике негативно отразились на традиционно стабильном спросе - число студентов-нанимателей осенью снизилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сезонность спроса
Спрос на студенческую аренду в России - явление сезонное. В частности, речь идет о Москве, куда устремляется основной поток молодых людей, желающих получить высшее образование не только из регионов, но и других государств. Большая часть студентов, предпочитающих отдельную жилплощадь общежитию, обычно начинают подыскивать варианты еще в августе, тем самым давая старт оживлению в сегменте и поддерживая рынок аренды в целом.
Пик заявок от студентов и их родителей традиционно приходится на октябрь, рассказывают эксперты «Инком-Недвижимость». Замдиректора департамента аренды квартир компании Оксана Полякова объясняет тенденцию тем, что новоявленные студенты и старшекурсники продолжают жить на «летних» квартирах, снятых на период вступительных экзаменов до начала осени или просто на каникулы с целью остаться в столице.
По ее словам, в горячий сезон на долю студентов и абитуриентов, выбирающих съемное жилье, приходится четверть всех обращений по аренде квартир.
Но она тут же обращает внимание, что этой осенью по сравнению с прошлой число заявок упало на 25%. Основная причина - финансовая нестабильность граждан и снижение уровня платежеспособности, являющихся следствием экономического кризиса.
Хотя не все компании почувствовали такое падение. Например, исполняющий обязанности руководителя департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский называет 25% завышенной цифрой, ссылаясь на те же экономические реалии, в которых находится страна.
«Спрос здесь просел примерно на 13% относительно прошлого года. Студенты никуда не делись, просто не все могут себе позволить снимать отдельное жилье - слишком дорогое удовольствие. Поэтому одни переориентировались на общежития, другие не стали приезжать в Москву», - говорит эксперт.
Так или иначе, но среди числа учащихся-арендаторов, могли оказаться те, кому не досталось места в студенческих общежитиях при университетах, или кто вернулся с летних каникул, а их уже выселили, что, стати, незаконно, а также ряд аспирантов, которые преимущественно поступают осенью, считает уполномоченный по правам студентов в Российской Федерации Артем Хромов.
Выгодные направления
Если пару лет назад студенты выбирали приличное жилье поближе к вузу, то сегодня основной критерий для большинства - цена, доступная карману, в том числе и родительскому, замечает Полякова.
По ее словам, приоритетными направлениями сегодня считаются Восточный, Южный и Юго-Восточный административные округа, где можно найти самые бюджетные предложения. Также определяющим является место расположения квартиры.
«Традиционно среди арендаторов популярны локации, которые примыкают к вузу, или находятся в том же направлении, что и учебное заведение. Например, те, кто учатся на Юго-Западе столицы, в Российском университете дружбы народов, Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова, и при этом планируют сэкономить на аренде, нередко селятся в районах Солнцево, Ново-Переделкино, а также выбирают территории новой Москвы», - поясняет Зеленский.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в районах, где расположены наиболее крупные по числу студентов вузы Москвы, составляет от 30 до 80 тысяч рублей, уточняют в «МИЭЛЬ-Аренда». Хотя есть и более доступные предложения, добавляет руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
Квартира для студентов - это точно такая же квартира, как и для прочих категорий съемщиков, соответственно, цена на площадь будет рыночной по району. «К примеру, однокомнатную квартиру в пятиэтажке, расположенной в шаговой доступности от МГИМО, можно снять за 28-30 тысяч рублей», - приводит пример собеседник агентства.
Средняя же «температура» по рынку - 25-30 тысяч рублей в месяц на однокомнатную квартиру класса «эконом», подчеркивает Зеленский из «НДВ-Недвижимость».
Экономные варианты
На сегодняшний день студентам интересна долгосрочная аренда. Если в мае-июне они снимают жилье на несколько месяцев, то уже к сентябрю задумываются о заключении арендного договора на срок от года, говорит Зеленский.
Студенты неохотно едут в комнаты, которые сдаются с условием совместного проживания с хозяином. Гораздо удобнее и экономичнее с их позиции выглядит съем, что называется, вскладчину.
Аналитики «МИЭЛЬ» приводят пример, когда две студентки, снимающие трехкомнатную квартиру на Ярославском шоссе, 15 минут транспортом от станции метро «ВДНХ», ищут себе соседей в одну из комнат. «При этом стоимость найма комнаты для одной девушки составит 13 тысяч рублей в месяц, для двух девушек - 17 тысяч рублей», - поясняют собеседники агентства.
Совместная аренда популярна у студентов, поскольку уменьшает расходы в два раза, замечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Правда она тут же добавляет, что собственники квартир не очень приветствуют такого рода способ сдачи своих квадратных метров.
Цены вполне сопоставимы, например, с наймом комнаты в общежитии по контракту, зачисленных без предоставления общежития, в МГУ. Например, комната площадью 8 квадратных метров на одного человека при главном здании стоит для граждан России и Белоруссии порядка 10,6 тысячи рублей, а вот иностранцы платят 12,9 тысяч рублей. За двухместную комнату площадью 12 «квадратов» с одного русского или белорусского студента причитается 5,9 тысячи рублей в месяц, а с гражданина другого государства - 7,9 тысячи рублей. В общежитиях при филиалах вуза, расценки ниже. Но, надо сказать, что «бюджетники» платят символическую сумму - 120 рублей за 12 метров, а отличников могут даже поселить отдельно на 8 метрах. Конечно, есть льготные категории, которые освобождаются от уплаты.
В целом же, как замечает Хромов, все расценки зависят от вуза и его специфики, цены могут варьироваться от нескольких сотен рублей до тысяч, при этом иногда учащиеся отдельно доплачивают за охрану, пользование электроприборами и другие услуги. Но, по его словам, мало кто выбирает аренду квартиры, поскольку для приезжих молодых людей жилье при университете гораздо выгоднее.
