«МИЭЛЬ» подтверждает: цены на вторичку резко упали
Специалисты компании «МИЭЛЬ» оценили столичный рынок вторичной недвижимости в июле. Так, средняя удельная цена за квадратный метр снизилась до 240,26 тыс. рублей за кв. м (2,2 %). Общее падение объема предложения на данном рынке достигло 3 % по сравнению с июнем.
В количественном отношении объем предложения в июле составил 55 тыс. квартир. Жилья эконом-класса на рынке вторичного жилья в Москве стали предлагать на 2,5 % меньше, комфорт-класса - на 3,3 %, бизнес-класса - на 3,2 %. Из общего числа квартир, выставленных на продажу, доля объявлений, опубликованных впервые, составила 15 %.
Снижение предложения в зависимости от округа столицы и типа объекта было достаточно равномерным. В пределах ВАО и СВАО - около 2,5 %, в ЦАО - 3,3 %. Предложение квартир в хрущевках снизилось на 1,7 %, в монолитных домах - на 3,5 %.
Если говорить о количестве комнат, то однокомнатных квартир, выставленных на продажу, в июле стали предлагать на 2,7 % меньше, двухкомнатных - на 3 %, трехкомнатных - на 3,3 %. Предложение многокомнатных квартир в пределах Москвы упало на 3,5 %.
В ценовом отношении вторичный рынок столицы «просел» на 2,2 % до 240,26 тыс. рублей за кв. м, причем уменьшение цен отмечается как по географическому признаку, так и по типологии домов и квартир.
В начале текущего года средняя удельная цена квадратного метра московской недвижимости стабильно росла. Максимальный рост был зафиксирован в период с декабря 2014 по март 2015 года, причем декабрьский рост был спровоцирован ажиотажем на рынке, а дальнейший - с января по март - уменьшением объемов предложения. Но уже с апреля, вместе со снижением покупательской активности, начала снижаться и удельная стоимость предложения. Причем реальные цены продаж были ниже цен предложения.
Средняя удельная цена в эконом-классе по состоянию на июль 2015 года составила 180,73 тыс. рублей за кв. метр (минус 0,9 % к июню). В комфорт-классе цена квадратного метра снизилась до 244,04 тыс. рублей (минус 2 % к июню). Предложение объектов бизнес-класса составило 319,00 тыс. рублей за кв. метр и изменилось в пределах погрешности.
Вторичный рынок Новой Москвы также показал снижение цен. В июле средняя удельная цена упала на 1,3 % до 119,7 тыс. рублей за кв. метр.
Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «Сегодня уже можно говорить о тенденции снижения реальной стоимости недвижимости на вторичном рынке Москвы.Традиционно падение цены всегда происходит сначала в скрытом виде за счет торга, а спустя некоторое время фиксируется уже реальное уменьшение стоимости предложения как на выставленные, так и на новые объекты. Покупательский спрос на рынке снизился примерно на 40 %. Чтобы повысить ликвидность своих квартир, продавцы вынуждены корректировать цену предложения. Скорее всего, в августе мы также будем наблюдать некоторое снижение стоимости объектов на вторичном рынке недвижимости».
