Девальвация рубля не оживила вторичный рынок московских квартир
Падение курса рубля на текущей неделе не отразилось на вторичном рынке московской недвижимости, сообщили агентству Rambler представители риэлторских компаний и отраслевые аналитики.
«Если на рынке новостроек отдельные девелоперы в последние дни отмечают некоторое оживление, то на вторичном рынке увеличения спроса не произошло», - отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
По его словам, на вторичном рынке происходят в основном альтернативные сделки - люди продают свою квартиру для покупки новой. «Это длительный процесс, поэтому рынок не успевает реагировать на валютные колебания», - заключил он.
Директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома сообщил, что последние две недели интерес со стороны потенциальных покупателей выражался преимущественно в звонках - их количество увеличилось примерно на 10-15%. «Мы не ждем резкого всплеска покупательской активности. Ухудшение экономической конъюнктуры заставляет людей экономить, платежеспособность граждан крайне ограничена, на рынке по-прежнему сильны ожидания снижения цен - все это те ключевые факторы, которые не позволяют смотреть в будущее через розовые очки», - подчеркнул он, добавив, что слабеющий рубль вероятно поддержит рублевые цены на жилье и не позволит сбыться прогнозам об их снижении на 25-30%.
Управляющий партнер «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик рассказала, что некоторые продавцы на вторичном рынке жилья Москвы, опасаясь негативных последствий из-за роста курса валют, решили временно снять свой объект с продажи или поднять стоимость квартиры. «Как показала практика, покупатели оказались не готовы к увеличению цен и некоторые сделки купли-продажи были отменены», - сообщила она.
Элитный сегмент также не показывает оживления, говорят риэлторы. «Любые значительные колебания крайне негативно сказываются на вторичном рынке элитного жилья. В условиях ежедневно меняющегося курса очень сложно договариваться о ценах, о валютах расчета, сроках сделки и, как правило, продавцам и покупателям прийти к компромиссу очень сложно», - сказал управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По его словам, во время скачков курсов валют в диапазоне 15-20% количество вторичных сделок с элитным жильем сокращается примерно в три раза.
24 августа застройщики Москвы и Подмосковья заявили об увеличении спроса на квартиры в новостройках из-за девальвации. В «Мортоне» агентству Rambler рассказали о росте продаж на 15% в течение последней недели. Усиление покупательского спроса в августе зафиксировали также в Urban Group.
