Регионы МИЭЛЬ
  • Москва и область
    16 городов
    Москва Балашиха Воскресенск Лобня Люберцы Мытищи Ногинск Одинцово Подольск Пушкино рабочий посёлок Андреевка Реутов Солнечногорск Химки Щёлково Электроугли
  • Алтайский край
    Барнаул
    Барнаул
  • Амурская обл.
    Благовещенск
    Благовещенск
  • Калужская обл.
    Калуга
    Калуга
  • Краснодарский край
    2 города
    Анапа Сочи
  • Крым республика
    2 города
    Симферополь Ялта
  • Липецкая обл.
    Липецк
    Липецк
  • Орловская обл.
    Орёл
    Орёл
  • Свердловская обл.
    2 города
    Екатеринбург Нижний Тагил
  • Севастополь
    Севастополь
    Севастополь
Курорты Анапа, Сочи, Симферополь, Ялта, Севастополь
  • Анапа
  • Сочи
  • Симферополь
  • Ялта
  • Севастополь
  • Выбор региона позволит видеть актуальные объекты, услуги, ближайшие офисы и вакансии
  • Если вы продаёте и переезжаете, выбирайте свой текущий регион — офис в вашем городе сам свяжется с нужными офисами в том городе, где будете покупать

Является ли финансирование застройщика повышенным риском для банка

28 июля 2015

Банки активно выдают кредиты дольщикам, чтобы те приобретали квартиры у застройщиков, становясь участниками долевого строительства.

При этом мало банков выдает кредиты на строительство многоквартирных домов непосредственно застройщикам.

Почему так происходит?

Какие риски видят банки в финансировании застройщиков?

Какие дополнительные риски появляются, в связи с возможным запретом долевого строительства? (Тема оказалась злободневной, поскольку возможный запрет долевого строительства обсуждается на уровне Правительства Российской Федерации).

Портал Ipotek.ru задал вопросы экспертам: Какие риски видят банки в финансировании строительства?

Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ» обозначил один из основных рисков: «Когда банк кредитует застройщика, всегда есть риск того, что на квартиры в построенном доме могут не найтись покупатели, например, по причине того, что дом неудачно расположен. Застройщик может обанкротиться, и тогда недостроенный дом окажется на балансе банка, и банку придется думать о том, чтобы его как-то достраивать и реализовывать квартиры».

Также Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провела параллели между банком и застройщиком: «Главный риск для банка аналогичен основному риску застройщика (в случае запрета долевого строительства) и состоит в оттягивании сроков привлечения денежных средств.

Для застройщика отодвигается срок получения денежных средств от дольщиков, что ведет к проблемам с покрытием кредитных обязательств банку. В зависимости от объема застройки и того, как определены очереди строительства, этот срок для застройщика удлинится на один-два года.

То есть только по прошествии минимум года с момента начала реализации проекта, застройщик начнет получать первые денежные средства.

Это в лучшем случае. В более сложных ситуациях начало денежного потока может отодвинуться на 2-3 года».

Эмма Пономарева и Софья Лебедева выделили разные возможные угрозы для банков при запрете долевого строительства.

По словам Эммы Пономаревой, директора Департамента розничных операций «Инвестторгбанка»: «Основной риск - снижение спроса, что приведет к падению выручки девелоперов и появлению сложности к исполнению действующих кредитных обязательств».

А вот Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» озвучила другое: «Естественно, основным риском для банка является невозврат кредита вследствие ухудшения положения дел застройщика и его последующее возможное банкротство».

Мнением, вырастут ли риски для банков, если они будут финансировать застройщиков, а не давать деньги конечным потребителям – дольщикам, поделился Дмитрий Овсянников: «Чем больше рисков видит банк в финансировании тех или иных проектов, тем выше процентная ставка по кредитам: повышенные риски закладываются в ставку. Ставка по ипотечным кредитам населению – одна, а по кредитам на бизнес – другая: значительно выше.

То есть, финансируя застройщика, банк, судя по ставке, по которой выдает кредит, видит больше рисков, чем финансируя конечного потребителя».

О рисках, которые могут вылиться и в преимущество рассказала Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»: «Наравне с увеличением рисков для банков вырастут и риски для застройщиков, которые банально связаны с тем, что жилье не будет продано.

Этот риск может привести к уходу с рынка определенной части застройщиков, началу процесса слияний и поглощений, а далее даже к монополизации рынка группой наиболее крупных девелоперов.

Причем для банковского сектора эта ситуация может стать даже преимуществом. Наличие проверенных, надежных застройщиков снижает риски банка. Это первое. Второе – дает возможность оптимизировать внутреннюю структуру. Например, произвести сокращение ипотечного отдела с одновременным увеличением отдела корпоративного кредитования, в том числе расширением штата инвестиционных аналитиков, оценщиков и т.п. специалистов.

Также может получить развитие взаимного партнерства банка и девелопера в части использования бартерных схем. С учетом того, что продать часть квартир в новостройке банку проще, чем связываться с частными лицами и продавать вторичное жилье (за долги), кредитная организация получает на руки быстро оборачиваемый актив».

Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ высказал свою точку зрения относительно возможной ситуации при запрете долевого строительства и банковском финансировании: «Я считаю, что грядет передел строительного рынка и считаю, что ангажированность банков в инициативах, связанных с отменой долевого строительства, видна даже невооруженным глазом. Самый желаемый вариант для банкиров - выстроить замкнутый цикл, когда деньги, уходя из банка на строительство или в виде ипотечных кредитов, сразу же возвращались бы в банк. Но для этого нужно сначала разрушить имеющийся механизм, чему, похоже, и дан старт».


Все статьи
Оставьте заявку
Перезвоните мне
Отлично!

Свяжемся с вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

  • По телефону
  • В Telegram
  • В WhatsApp
  • В Viber
Оставьте заявку или звоните
+7 (495) 777-33-77
Оставьте заявку по e-mail
Оставьте заявку
в Telegram
Оставьте заявку
в WhatsApp
Оставьте заявку
в Viber
Отлично!

Перезвоним вам прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами по e-mail и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

Согласие на обработку персональных данных
Риелторская сеть №1 в Москве
...
Свою историю МИЭЛЬ начинает с 1990 года. Первые сделки тогда ещё небольшого московского агентства недвижимости проходили на рынке аренды.
Сейчас это одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка, объединяющая почти 100 офисов на территории РФ. Сфера деятельности МИЭЛЬ — недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья и регионов России.
МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риелторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке, загородной и коммерческой недвижимости, аренда и операции с элитным жильем. эМИЭЛЬ активно развивает направление консалтинга и ипотечного кредитования. Среди наших партнёров — ведущие банки Российской Федерации.
База предложений МИЭЛЬ — одна из наиболее крупных в Москве и Подмосковье, в ней представлены объекты всех сегментов рынка. Активно развивается франчайзинг: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через МИЭЛЬ, вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки, по наилучшей цене и в максимально комфортной для вас обстановке.