Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Пресса | Досдали уже

Досдали уже

24 августа 2017

Риелторы о больших переменах на рынке аренды жилья.

На московском рынке аренды жилья начался высокий сезон - только за июль спрос на съемные квартиры, по данным компании «МИЭЛЬ», увеличился на 22 процента, в то время как объем предложения уменьшился более чем на три процента. Но это не значит, что столичные наниматели вновь оказались в положении просящих - выбор жилья велик, а упавшие за последние годы ставки аренды на самом деле не спешат подниматься.

Что дают

Как отмечают аналитики «МИЭЛЬ», максимальный спрос, как и максимальное предложение квартир, в июле 2017 года традиционно наблюдались в ценовом диапазоне 25-40 тысяч рублей в месяц. В этом сегменте спрос практически сравнялся с предложением. На втором месте по популярности - квартиры стоимостью от 40 тысяч до 70 тысяч рублей в месяц - здесь спрос превысил предложение на 38 процентов.

В целом разрыв между спросом и предложением на столичном рынке аренды эксперты оценивают в 10 процентов - арендаторов больше, чем квартир.

«Мы еще в начале лета решили поменять нашу «двушку» у «Павелецкой» на что-нибудь поприличнее, - рассказывает Елена, которая много лет арендует жилье в Москве вместе с мужем. - Надоела советская обстановка, а тут со всех сторон поют, что квартиры подешевели. Рассчитывали снять за те же 40 тысяч рублей жилье внутри Садового кольца, например на «Новокузнецкой». Но ничего хорошего не подобрали. По такой цене предлагают те же «бабушкины» варианты, и то редко. Поэтому переезжать передумали. Будем довольствоваться тем, что есть».

У «ИНКОМ-Недвижимости» статистика для арендаторов более приятная: по подсчетам экспертов компании, сегодня на столичном рынке аренды жилья эконом- и комфорт-класса предложение на 30 процентов превышает спрос. Правда, по сравнению с показателем начала лета разрыв сократился на пять процентных пунктов, есть и общая положительная для собственников динамика: год назад спрос был ниже предложения в полтора раза. «Тем не менее избыток предложения на рынке остается очевидным», - подчеркивают эксперты.

В аутсайдерах - квартиры в хрущевках. В «ИНКОМ» утверждают, что с начала 2017 года востребованность лотов в домах этого типа снизилась в три раза. Для привлечения нанимателей владельцы подлежащего ликвидации жилья снижают арендные ставки в объявлениях и (или) предоставляют скидки уже в процессе переговоров со съемщиками. Порядка 14 процентов собственников предлагают потенциальным нанимателям переехать после сноса в новые квартиры с сохранением арендной ставки.

Цена вопроса

По данным федерального портала «Мир квартир», средняя стоимость аренды отдельного жилья в Москве сейчас составляет 44,5 тысячи рублей в месяц. Комнату можно в среднем снять за 15,5 тысячи рублей в месяц.

В «МИЭЛЬ» объясняют рост ставок, опять же, высоким сезоном: за июль съемные однокомнатные квартиры подорожали на 0,15 процента, «двушки» - на 0,6 процента, «трешки» - сразу на 2,4 процента. Динамика для арендаторов неприятная, но утешают, как всегда, частные случаи: снять жилье в столице можно и за 18 тысяч в месяц - это, как утверждают в «Мире квартир», августовский минимум.

По такой цене сдается 32-метровая квартира в не самом неблагополучном спальном районе Перово, недалеко от одноименной станции метро. Дешевизна объясняется несколькими факторами: во-первых, речь идет о хрущевке, во-вторых - в квартире мало мебели, и та старая. В-третьих, коммунальные платежи придется оплачивать отдельно.

«Когда вы имеете дело с очень дешевыми арендными квартирами, необходимо быть внимательным вдвойне: проверять, нет ли у квартиры таких дефектов, из-за которых жить в ней будет некомфортно, - напоминают в «Мире квартир». - Неплохо бы также попытаться выяснить что-нибудь об окружении: может быть, ставка снижена из-за проблемного соседства».

Ищущим идеал риелторы готовы предложить жилье за 1,8 миллиона рублей в месяц - столько стоит самая дорогая съемная квартира Москвы. Расположена она в Молочном переулке, прославившемся благодаря скандалу вокруг бывшей главы департамента имущественных отношений Минобороны России Евгении Васильевой. Васильева живет в том же переулке и недавно стала секретарем товарищества собственников жилья (ТСЖ) дома №6.

Между тем разница в стоимости самой дорогой и самой дешевой съемных квартир Москвы достигла 100 раз. Именно поэтому ориентироваться на средние ценовые показатели при поиске жилья в столице, очевидно, не стоит.

Сдавать, бояться

Пока одни собственники ведут нешуточную войну за арендаторов, другие борются с фобиями. Порядка 17 процентов от общего числа арендодателей в Москве боятся сдавать свои квартиры и делают это через силу, подсчитали в «ИНКОМ».

Как выяснилось, страхов у собственников ценного столичного жилья - пруд пруди. Причем многие собственники испытывают тревогу по поводу нескольких рисков одновременно.

Самый распространенный страх - порчи или кражи имущества - тревожит 67 процентов рантье (интересно, что при этом каждая пятая квартира в Москве сдается без мебели, 70 процентов сдаются с неновой обстановкой). На втором месте по популярности - опасение, что арендатор окажется не тем, за кого себя выдает, а в квартире будут проживать люди, не указанные в договоре, либо жилплощадь передадут в субаренду.

57 процентов начинающих арендодателей высказывают опасения относительно регистрации жильцов в квартире и возможного отъема их собственности путем мошеннических действий. Более 40 процентов признаются, что боятся нежелательных визитов бывших арендаторов - ведь в период проживания они легко могли сделать дубликаты ключей.

Наконец, более 50 процентов владельцев жилья серьезно тревожит вероятность того, что арендатор возьмет кредит и скроется, будучи неплатежеспособным, а коллекторы станут разыскивать его по адресу съемной квартиры.

Еще собственники боятся задержек арендных платежей, просьб об уменьшении платы, возникновения по вине арендатора долгов за жилищно-коммунальные услуги.

Эксперты советуют привлекать к взаимодействию со съемщиками риелторов и активно общаться с будущими жильцами на первой встрече - если сразу возникнет ощущение неприятия, от сделки лучше отказаться. То же можно посоветовать и арендаторам - не надо снимать, когда на душе скребут кошки. Выбор квартир по-прежнему огромен.


Вся пресса за август

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.