Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Пресса | Жилье второй свежести: как правильно арендовать «убитую» квартиру

Жилье второй свежести: как правильно арендовать «убитую» квартиру

07 июля 2017

Как известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, «свежесть» арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться в степенях «убитости» квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт.

Как известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, «свежесть» арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться в степенях «убитости» квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт.

Износ первой категории

Жилье по степени износа, или в просторечье «убитости», бывает трех категорий, рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Первая степень - это когда в квартире просто несколько лет не делалось косметического ремонта: заляпанные стены и двери, потертости, обшарпанности, возможно, несколько устаревшая мебель и техника. Такая квартира может сдаваться на 10-20% дешевле аналогичной со свежим ремонтом, объясняет эксперт.

Ремонт в квартире «первой степени убитости», обговаривается на словах. Арендатор в принципе может сделать его полностью за свой счет, говорит директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

В случае если ремонт делает арендатор, эксперты настоятельно рекомендуют предварительно обсуждать с арендодателем условия его проведения - сроки и условия компенсации его стоимости. «Арендатор должен сохранять все чеки от покупки материалов», - подчеркивает Луценко.

Если же хозяин готов взять финансовые затраты на себя, то оплата обычно производится по факту ремонта, добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Например, если вы договорились поклеить обои за счет хозяина, то сначала вы их покупаете и клеите, а потом приходит хозяин, ему отдают чеки, и он вычитает сумму из будущей оплаты, говорит эксперт.

Вторая свежесть

По словам Луценко, арендное жилье «второй свежести» - это квартира, которую мы привыкли видеть у пенсионеров. «Мебель 80-х годов, наборная мебель на кухне, советская плита, старые деревянные окна со щелями, выпадающий паркет», - описывает ее Луценко.

В случае «убитости второй степени» клиенты могут обсудить с хозяевами объем ремонта, составить смету, а по завершении ремонта удерживать стоимость ремонта из платы за аренду, добавляет Бабичев.

«Если стороны решают, что арендаторы будут делать в квартире ремонт, а арендодатель снижает арендную плату (еще на 15-20%), это должно быть четко зафиксировано в договоре найма, в том числе, с описанием, какой именно ремонт планируется произвести», - говорит Жукова. Там же обязательно нужно расписать механизм расчета и подтверждения затрат.

На время ремонта арендатор, как правило, либо ничего не платит арендодателю, то есть ремонт делается за счет арендной платы, либо платит символическую сумму. Это зависит от степени и качества ремонта, добавляет собеседница агентства.

Что касается обстановки, то здесь есть два варианта. В первом случае можно договориться с хозяином, чтобы он вывез старую мебель из квартиры куда-нибудь, затем своими силами купить новую и при выселении просто забрать ее с собой. Второй вариант - вписать мебель в перечень ремонтных работ, но тогда она остается в квартире после выселения.

Категория третья или «так жить нельзя»

«Убитость» третьей степени - это малопригодные для жизни квартиры после залитий, пожара, с разбитой или вывороченной сантехникой.

Любопытно, что хозяева таких квартир часто и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно, предпочитая просто сдавать дешевле. Дисконт на такие квартиры может достигать 50% и даже больше, так что арендатор может смело настаивать на серьезной скидке.

В случае ремонта такой квартиры силами арендатора эксперты категорически рекомендуют сделать смету на все работы, указать, в течение какого времени будет производиться ремонт, а сам ремонт лучше сделать в первый же месяц вселения. И самое главное - договор найма тут обязателен. В нем следует четко прописать сроки проживания, чтобы не получилось так, что вы сделали ремонт, а вас потом выселили и сдали квартиру дороже.

Причем, как замечает Луценко, уровень ремонта должен соответствовать классу дома в целом. «Нет смысла покупать дорогие материалы и мебель в «хрущевку» с обшарпанным подъездом: они не окупятся», - утверждает он.

Кстати, к третьей категории можно отнести и новостройки без ремонта, где он требуется с нуля. В таком случае аренда может сопровождаться дополнительными договоренностями по полной или частичной компенсации ремонта, который будет выполняться арендаторами. Как правило, такие объекты размещаются в базе объявлений по ставкам на 20-30% ниже рынка, а соответствующие договоренности затем оформляются в процессе переговоров, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.


Вся пресса за июль

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.