Риелторы советуют покупать подмосковные новостройки и не заботиться о потомстве в ущерб себе.
В наше время родители должны помогать детям обзавестись собственным жильем, иначе им с жилищной проблемой не справиться, слишком дорого квадратные метры стоят. Так говорят москвичи, принявшие участие в социологическом исследовании «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru». Частично даже те, кто считает, что дети должны самостоятельно приобретать квартиру, вынуждены им помогать. Интересно, что люди, независимо от того, помогали им самим собственные родители или нет, решают позаботиться о детях. В цифрах опрос выглядит следующим образом.
80% опрошенных москвичей уверены в том, что родители должны помогать с квартирой. Люди объясняли свою позицию тем, что «в наше время без помощи родителей квартиру не купишь», так как цены на рынке недвижимости неподъемны для молодежи. При этом самым доступным способом помочь считается участие в ипотечных выплатах: либо родители платят первоначальный взнос, либо разделяют вместе с детьми бремя ежемесячных платежей.
14% не согласны с тем, что помощь с жильем - это родительская обязанность, они считают, что «дети сами должны себе зарабатывать на жилье».
6% затруднились с ответом.
У граждан также спросили - помогали ли им собственные родители с квартирой или нет. Оказалось, что 56% респондентов старшее поколение не смогло помочь, они сами обзаводились собственным «углом». Родительской помощью воспользовался 31% респондентов. Остальные от ответа воздержались.
«Помогли бы вы своим детям, будь у вас такая возможность?» - это был следующий вопрос. Большинство респондентов - 61% ответил положительно. Отрицательный ответ дал всего 1%. У 17% уже взрослые дети, и у них есть отдельное жилье, у 5% нет детей, и 16% затруднились с ответом.
Интересно, что участвуют в решении квартирного вопроса детей и те, кто считает это своей обязанностью, и частично те, кто придерживается противоположного мнения. То есть родительская строгость проявляется больше на словах, нежели в жизни.
Риелторы: желание родителей понятно, но детки не должны сидеть сложа руки
Журнал www.metrinfo.ru обратился к риелторам с просьбой прокомментировать народное мнение и поделиться своими наблюдениями, как на практике решается квартирная проблема современной молодежи.
Эксперты с пониманием относятся к стремлению людей позаботиться о молодых, но считают, что перебарщивать с заботой не стоит.
«Чаще родители используют тот ресурс, который у них есть. Здесь я имею в виду ситуацию с разменом (продажей) квартиры: большей площади для приобретения нескольких квартир меньшей площади или - в случае с Москвой - разменом квартиры, например, в центральных районах города для приобретения квартир ближе к окраинам. Так, однокомнатную квартиру в ЦАО можно вполне спокойно обменять на две однокомнатные квартиры в спальных районах столицы», - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли».
Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» считает, что родители, разменивая свою жилплощадь, все-таки зачастую действуют в ущерб себе. «Некоторые родители готовы разменять заработанную «трешку» на две квартиры - меньшие по площади или в более удаленном районе. Все для того, чтобы дети были довольны».
Когда любящие родители со скромными доходами занимают деньги на первоначальный взнос и «вешают» на себя кредитные обязательства - это вообще недопустимая ситуация. Помогать инфантильным дочкам-сыночкам на грани возможности просто опасно для семейного бюджета. Светлана Бирина полагает, что дети все-таки должны сами думать о себе, например - что-то делать для того, чтобы снимать жилье.
«На мой взгляд, родители должны детей, во-первых, правильно воспитать, во-вторых - дать им возможность получить нормальное образование. Обеспечивать детей квадратными метрами родители не обязаны, более того - такая сверхзабота может быть для молодежи абсолютно вредной. У нас очень распространена практика поддержки великовозрастных детей уже не очень молодыми родителями, в том числе пенсионерами. Я считаю, это неправильно», - резюмирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
Но если люди имеют возможность помочь детям без разрушительных последствий для материального положения семьи и собственного здоровья, то почему бы этого и не сделать. Причем ведь чаще речь идет не о покупке квартиры, а о частичной посильной помощи - с ипотекой. Эффективной мерой, по мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», может стать внесение первоначального взноса. А дальше уж пусть дети сами. В этом мнение эксперта совпадает с народным. «Да, родители могут также частично выплачивать ипотеку. Однако не стоит забывать, что банк при рассмотрении заявки учитывает исключительно доходы заемщика, а не его родителей. Поэтому, если ипотека одобрена, это значит, что заемщик имеет возможность самостоятельно погашать ипотечный кредит», - предупреждает Мария Литинецкая. Так что, дорогие родители, не увлекайтесь.
Эксперты также озвучили сумму, которой сегодня достаточно для первоначального взноса - это 500-600 тысяч рублей по программе ипотеки с господдержкой. По условиям программы, первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева подсказывает, что такая сумма позволяет приобрести однокомнатную квартиру в новостройке в одном из городов ближнего Подмосковья на низкой и средней стадии готовности. Такая квартира будет стоить около 3 млн рублей.
Дмитрий Пантелеймонов считает, что денег может понадобиться еще меньше. В ближнем Подмосковье вполне можно найти квартиры в новостройках по цене менее 2 млн рублей, поэтому на руках достаточно иметь 300-400 тысяч рублей. «Это подъемная сумма даже для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь», - подчеркивает эксперт.
Комментаторы отмечают, что чаще с родительской помощью приобретается жилье в Москве. А вот жилье в Подмосковье и Новой Москве действительно многие «дети» в состоянии купить вполне самостоятельно. Кстати, по наблюдениям риелторов, современные молодые люди не столь уж беспомощны, как это иногда кажется «старикам», традиционно ворчащим по поводу «неправильной» молодежи, есть среди них вполне материально независимые, и их немало. «Молодые люди начинают с малого - небольших сумм и скромных квартир. Приобретают жилье в новостройке, берут ипотеку, учатся инвестировать и в результате получают желаемое жилье», - отмечает Светлана Бирина. «В наших проектах, да в целом на рынке новостроек Подмосковья существенную долю покупателей формирует именно молодежь», - подтверждает Дмитрий Пантелеймонов.
Где купить квартиру молодой семье
Экспертов также попросили назвать те новостройки, где можно было бы приобрести квартиру молодой семье.
Софья Лебедева приводит в пример строящийся микрорайон «Центр-2» в городе Железнодорожный, где однокомнатные квартиры площадью от 40 кв. метров предлагаются за 3,6 млн рублей. В Химках строится ЖК «Новогорск Парк», где стоимость однокомнатной квартиры начинается от 2,7 млн рублей (площадь от 30 кв. метров). Это новый микрорайон, предполагающий возведение 31 квартала. В городе Щелково - мкрн «Богородский», где «однушки» (площадью от 30 кв. метров) предлагаются по цене от 2,3 млн рублей.
Мария Литинецкая советует присмотреться к малоэтажному жилому комплексу SAMPO в Истринском районе Подмосковья. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры - 2,31 млн руб. (37,39 кв. м), двухкомнатной - 3,38 млн руб. (58,81 кв. м), трехкомнатной - 4,71 млн руб. (82 кв. м). Кстати, в ЖК SAMPO запланировано строительство пяти детских садов и двух школ.
По мнению Литинецкой, доступные цены в этом комплексе позволяют рассматривать приобретение не только однокомнатной, но и двух- или даже трех-комнатной квартиры. «Это поможет решить жилищную проблему не на первое время, а на десятки лет вперед», - отмечает эксперт.
Еще один интересный проект - ЖК «Эко Видное» в 4 км от МКАД, в городе Видное. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры - 3,4 млн руб. (40 кв.м), двухкомнатной - 4,8 млн руб. (64 кв.м), трехкомнатной - 5,73 млн руб. (69 кв.м). Проектом предусмотрен детский сад.
Стоит обратить внимание на ЖК «Новое Домодедово». Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры - 2,6 млн руб. (35,4 кв.м), двухкомнатной - 3,47 млн руб. (55,13 кв.м), трехкомнатной - 4,61 млн руб. (78,92 кв.м). В районе появятся детские сады и школы.
Светлана Бирина предлагает рассмотреть микрорайон «Красногорский» в Нахабино где стоимость студий стартует от 1,7 млн рублей. Жилой комплекс расположен в 6 км от Красногорска. В продаже сейчас 16 монолитных корпусов. В микрорайоне будут построены детские сады и школа.
Дмитрий Пантелеймонов вновь приводит в пример Домодедово. В микрорайоне «Город Счастья» в этом городе минимальная стоимость квартиры - 1,6 млн рублей. Микрорайон состоит из 19 монолитных домов с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами, а также квартирами-студиями. В рамках проекта планируется возведение школы и детского сада.
Другой проект компании - микрорайон «Лобня Сити» (г. Лобня). Минимальная стоимость квартиры - 2,1 млн рублей. Масштабный проект комплексной застройки включает в себя 20 монолитно-кирпичных 17-этажных домов с современными комфортабельными квартирами, а так же собственную инфраструктуру, в том числе детский сад и школу.
В жилом квартале «Лидер Парк» (Мытищи) минимальная стоимость квартиры - 2,4 млн рублей. Комплекс представляет собой шесть 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с собственной инфраструктурой, включая детский сад и школу.
Посчитать сумму первоначального взноса в этих проектах поможет ипотечный калькулятор.
Без фанатизма
Итак, итоги опроса свидетельствуют о том, что народ стремится посильно помогать детям с жильем. Большинство экспертов с народом не спорят, но предупреждают, что эта помощь должна быть разумной. И при этом советуют обратить внимание на подмосковные проекты новостроек. Здесь можно купить недорогую квартиру, воспользовавшись государственной ипотечной программой. И среди клиентов компаний есть молодые семьи, которые покупают подмосковные квартиры даже без помощи пап и мам. Так что без фанатизма, товарищи родители.
Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: родители должны помогать детям с жильем».
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
