Курортное импортозамещение
Сколько стоит снять квартиру или дом этим летом на черноморских курортах России, в частности в Крыму? Изменились ли цены по сравнению с прошлым годом? Наблюдается ли рост спроса на сезонную аренду недвижимости в российских черноморских городах и переориентация с зарубежных курортов на отечественные в связи с обесцениванием рубля?
Роман МУРАДЯН, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:
В Краснодарском крае, например, в Анапе и в Геленджике аренда недвижимости, по данным офиса «МИЭЛЬ» «В Геленджике», составляет:
Анапа - аренда однокомнатной квартиры:
- в мае и сентябре - 1200-1500 руб./сутки,
- в июне - 1500-1800 руб./сутки,
- в июле, августе - 2300-2500 руб./сутки.
Геленджик - аренда однокомнатной квартиры:
- в мае и сентябре - 1500-1800 руб./сутки,
- июнь - 1800-2000 руб./сутки,
- июль, август - 2500-3000 руб./сутки.
Стоит отметить, что посуточная аренда очень востребована. Уже с начала февраля начинается полноценное бронирование таких объектов недвижимости. В апреле очень сложно найти свободные квартиры, особенно на июль-август.
В Крыму, по данным офиса «МИЭЛЬ» «В Ялте», частный сектор начал готовиться к приему еще в начале весны. Забронировать квартиру, дом, номер в отеле можно примерно по ценам прошлого сезона. Квартиры на Южном берегу Крыма стоят ориентировочно от 1200 руб. в сутки, гостиницы - от 2500 р. Все зависит от расположения, инфраструктуры, условий. Пока туристов не так много, как это наблюдалось не то, что в 2011-2012 гг, но и меньше, чем в тот же период 2014 года. Говоря языком жителей побережья, «сезона нет». Отсюда и большая разрозненность и изменчивость в ценах на аренду квартир. Сохраняется только одно золотое правило «чем дольше срок аренды, тем выгоднее она обойдется».
Для сравнения, по данным офиса «МИЭЛЬ» «В Бургасе», в Болгарии средняя стоимость аренды составляет:
- квартира - 200-250 €/месяц,
- дом - 1000-1500 €/месяц (июль-август),
- апартаменты - 50-100 €/день (июль-август).
Павел ЛУЦЕНКО, генеральный директор федерального портала «Мир квартир»:
Самая дорогая аренда по состоянию на май фиксируется нами в Севастополе, где средняя квартира сдается за 2 тыс. руб./сутки. Однокомнатные квартиры там стоят в среднем 1600 руб., двухкомнатные - 2500, трехкомнатные - 3 тыс. руб./сутки.
За ним следуют Алупка со средней ценой 1600 руб. (1300, 1900 и 3500 руб./сутки), Симферополь - 1600 руб. (100, 1400 и 2000) и Ялта - 1500 руб. (1200, 1800 и 3000).
Самыми дешевыми из рассмотренных нами городов стали Алушта со средней ценой 900 руб./сутки (800, 1200 и 1800 руб.) и Евпатория - 1000 руб. (850, 1000 и 1800).
Во множестве сдаются и комнаты. В зависимости от места, состояния, размера и наличия/отсутствия хозяев в той же квартире комнаты стоят в среднем 300-1000 руб./сутки.
Разгар сезона еще впереди, и цены на аренду могут несколько подрасти. Однако на майские праздники в этом году в Крым приехало гораздо меньше туристов, чем раньше. В прошлые годы основной поток курортников был с Украины, теперь он по понятным причинам резко сократился. Российских туристов пугает сложная транспортная доступность, высокие, почти московские, цены на продукты и алкоголь, низкий уровень инфраструктуры, сервиса и развлечений, несравнимые с зарубежными, да и доходы россиян снижаются. Все это позволяет предполагать, что на рынке аренды ожидается избыток предложения жилья. Выиграют те арендодатели, которые не будут жадничать и задирать цены - к ним и поедут отдыхающие из российских регионов, рассчитывающие на бюджетный отдых, а жилье остальных будет простаивать.
Что касается переориентации на отечественные курорты в связи со снижением курса рубля, то оно, несомненно, отчасти произойдет. Но только отчасти, так как, во-первых, курс валют скорректировался с зимних 70 руб. за доллар до 51. Во-вторых, зарубежный отдых по-прежнему сулит более яркие впечатления и лучший сервис при сравнимых ценах. Например, отдых в Крыму на 10 дней в гостинице 3* предлагается турагентствами за 25 тыс. руб. На тот же срок в тех же агентствах и за те же деньги предлагается 4* в ОАЭ. Нетрудно догадаться, что выберет путешественник.
А вот аналогичные поездки в Сочи стоят гораздо дешевле - 16 500 руб. Так что, на наш взгляд, от обесценивания рубля выиграют в первую очередь курорты Краснодарского края - Сочи и Красная поляна, Анапа и Геленджик.
Несмотря на то, что в частном секторе квартиры там сдаются дороже крымских. Так, в Сочи средняя цена составляет 2600 руб./сутки, в Геленджике жилье традиционно стоит примерно столько же, а Анапа - дешевле, в среднем 1600 руб./сутки
