Огромные парки, лучшие школы и ВУЗы. Строятся три станции метро. Комплексы бизнес-класса, «сталинки», интеллигентные жители.
Раменки – это особый район, ставший лицом послевоенной Москвы. Тон здесь задавал Московский государственный университет – в «сталинских» домах, которые возводились здесь в пятидесятые годы, квартиры получали преподаватели МГУ, ученые, журналисты. Этот стиль и дух постарались перенять и новые жилые комплексы, которые появились тут в последнее десятилетие.
Для девелоперов сомнений не было - Раменки буквально обязывали к тому, чтобы строить здесь главным образом нестандартное жилье с интересным архитектурным решением, обладающие всеми признаками «высокого» бизнес класса.
ЖК «Лобачевский»: имени великого математика
Называя свой комплекс именем великого математика - ЖК «Лобачевский», - авторы проекта, возможно, подчеркнули свою причастность к научной «ауре» района Раменки. Впрочем, все может быть гораздо проще - ЖК возводится на улице Лобачевского (вл. 118). Хотя одно и не исключает другого. Застройщик - ООО «Бизнес-мастер», приобрести квартиры можно у компании «Бесткон».
Жилой комплекс представляет собой три монолитно-кирпичных корпуса от 21 до 24 этажей. Многосекционные жилые корпуса образуют закрытый внутренний двор. Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 1950 машиномест. На первых этажах - комнаты для консьержа и помещения под колясочные. Собственная огороженная охраняемая территория дома с детскими площадками, со «своим» детским садом - под постоянным видеонаблюдением. Поблизости находятся целых три парка - «Олимпийские пруды», Тропаревский и Воронцовский.
Жителям доступна окружающая инфраструктура - медицинские и спортивные центры, школы - общеобразовательные и музыкальные, заведения для дошкольников, кинотеатр «Звездный».
К продаже предлагаются квартиры от 45 до 124 кв. метров. Высота потолков - 2,9 м. Из окон открываются виды на Москву. Средняя стоимость метра в ЖК «Лобачевский» - 197 735 руб. Квартиры можно приобрести в ипотеку.
От станции метро «Проспект Вернадского» до жилого комплекса можно доехать автобусами № 120, 42, от «Юго-Западной» - маршрутным такси № 519м.
В центр города ведут четыре проспекта: Вернадского, Кутузовский, Ленинский, Мичуринский. На пересечении Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского открыта новая транспортная развязка.
«Мичуринский»: и «ботаника» не забыли
Жилой комплекс «Мичуринский» - еще одно название, которое в равной степени относится как и к великому ученому - биологу Мичурину, так и к проспекту, на котором он находится, - Мичуринскому.
Жилой комплекс «Мичуринский» - это новый проект бизнес-класса ГК «ПИК» и корпорации «Главстрой», состоящий из монолитно-кирпичных домов разной высоты - до 23 этажей. У проекта любопытное архитектурное решение - «парадный» корпус имеет форму арки (а возможно - буквы «М»). Первые этажи отданы под размещение разных необходимых для жильцов сервисов. Проектом предусмотрен подземный паркинг. БОльшая часть корпусов построена и заселена.
В жилом комплексе «Мичуринский» представлены одно-, двух-, трех- четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 42 до 151 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра 269 748 руб. Планировки отличаются большими кухнями и высокими потолками до 3,1 метра.
Застройщики обязались создать собственную инфраструктуру: детские сады, школу, торгово-офисный центр с подземной автостоянкой, паркинги. На благоустроенной территории с детскими площадками и зонами для отдыха предусмотрены гостевые автостоянки.
Как и все раменские проекты, ЖК «Мичуринский» отличает хорошая транспортная доступность. От станций метро «Университет», «Проспект Вернадского» и «Киевская» ходит разнообразный транспорт. В центр города ведут улица Косыгина, Мосфильмовская, проспект Вернадского, Ленинский - вариантов для автомобилистов много.
«Снегири Эко» - клубный квартал у озера
На Минской улице находится и проект Группы компаний «Снегири» - жилой комплекс (клубный квартал) «Снегири Эко». Всего проектом предусмотрено 13 монолитных корпусов небольшой этажности (4-6-7-8) этажей и подземный паркинг. Проект отличают архитектурные решения, характерные для «высокого» сегмента - каскадные террасы, панорамное остекление, внутренние дворики-патио. На верхних этажах некоторых корпусов - пентхаусы.
Здесь покупателям предлагаются 2-4-комнатные и пятикомнатные квартиры с просторными площадями (94-370 кв.м) и высокими потолками (3,5 м). Есть камины. Жилье это дорогое, средняя стоимость квадратного метра - 1 050 598 руб. Можно купить в ипотеку.
В квартале запланированы свой детский сад, кафетерий, магазины. Первая линия домов - на берегу озера. Территория комплекса будет закрытая, охраняемая и благоустроенная: здесь появятся беседки, искусственные водоемы. Недалеко - Парк Победы.
Добираться до квартала «Снегири-Эко» можно от станций метро «Славянский бульвар» и «Парк Победы». Выезды с территории комплекса - на Минскую и Мосфильмовскую улицы. Рядом - Кутузовский и Ломоносовский проспекты.
«Шуваловский» как отражение МГУ
В районе Раменки есть жилые комплексы, квартиры в которых уже перешли на вторичный рынок. Один из них - жилой комплекс «Шуваловский» от компании «Интеко». Своим названием комплекс обязан графу Шувалову - одному из основателей Московского университета. ЖК расположен на пересечении Ломоносовского и Мичуринского проспектов. Это семь кирпично-монолитных разноэтажных корпусов (до 25 этажей), чей внешний вид перекликается со сталинской застройкой и зданием МГУ.
Квартиры - одно-четырехкомнатные, с площадями от 46 до 162 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра 579 647 руб.
Каждый корпус задуман, как «самостоятельный» дом закрытым внутренним двором, подземным паркингом и детскими площадками. Есть гостевые автостоянки, охраняемая придомовая территория с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками. Проектом предусмотрены школа, детские сады, медицинские центры, магазины, рестораны, фитнес-центр, салон красоты.
Напротив комплекса располагается парк с прудом, переходящий в лесопарк на Воробьевых горах и городок МГУ, недалеко московский гольф-клуб. Кроме того, буквально рядом с домом строится новая станция метро «Раменки».
Доехать до «Шуваловского» можно от станции метро «Университет» и «Киевской». На автомобиле - по Ломоносовском проспекту, Мичуринскому проспектам. Недалеко - Кутузовский, Ленинский проспекты, проспект Вернадского.
Дом на Мосфильмовской: самый заслуженный проект
Еще один проект от «Дон-Строя» - жилой комплекс «Дом на Мосфильмовской», по адресу Мосфильмовская, 8. Это проект архитектора Сергея Скуратова получил мировое признание: был назван одним из лучших небоскребов, построенных в 2012 году по версии международной премии Emporis Skyscraper Award. Это действительно выразительный комплекс из двух высоток разной этажности и малоэтажной, соединяющей их секции (10-30-32-52 этажа). Дома построены по самым передовым технологиям, оснащены современным оборудованием. Имеется подземный паркинг.
Набор квартир - 1-3-комнатные, 5-комнатные и пентхаусы. Все квартиры больших площадей - от 65 до 334 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра - 424 739 руб.
Территория огорожена и охраняется, внутренняя инфраструктура комплекса состоит из торгово-развлекательного, делового центра, салона красоты. Во дворе - детская, спортивная, хоккейная площадки, гостевой паркинг, автомойка.
Добраться до комплекса можно от станции метро «Киевская» троллейбусом № 34. Этот же троллейбус привезет вас с другой стороны - от станции метро «Университет». Главная транспортная артерия в этих краях - Мосфильмовская улица, которая ведет и к Бережковской набережной, а далее к Кутузовскому проспекту, и к Ломоносовскому проспекту.
«DOMINION»: мини-город напротив университета
И вновь проект «ИНТЕКО» - жилой комплекс «DOMINION», он расположился на пересечении Ломоносовского проспекта и проспекта Вернадского. Проект представляет собой четыре монолитных корпуса от 8 до 19 этажей.
В комплексе представлены 1-3-комнатные, пятикомнатные квартиры и пентхаусы с площадями 60-623 кв. метра. Средняя стоимость метра - 510 237 руб.
Как отмечает Ольга Павлова, директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»), проект DOMINION, это не просто жилой комплекс, это жилой квартал, своего рода «мини-город» с развитой и разнообразной инфраструктурой. Авторов проекта вдохновляла архитектура Главного здания МГУ, его корпусов МГУ и лучших образцов сталинской жилой архитектуры. «Эти «сталинки» предполагают квартальную организацию городского пространства, когда дома образуют небольшие замкнутые кварталы с зелеными и благоустроенными дворами. Сегодня квартальная застройка снова признана самой актуальной и комфортной для города», - резюмирует эксперт. Эти же слова в равной степени относятся и к жилому комплексу «Шуваловский», о котором было рассказано выше.
«DOMINION» обладает огороженной, круглосуточно охраняемой благоустроенной территорией, с бульварами и скверами, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и досуга. Территория спланирована так, чтобы дети, подростки и взрослые не мешали друг другу. Центр квартала - общественный досуговый центр, включающий велнесс-центр, кафе и детский развивающий центр.
Четыре корпуса «DOMINIONа», названы по именам четырех стихий - огня, воды, земли и воздуха. В проекте реализована концепция «6 сфер» - шести основных составляющих, характеризующих качество проживания человека в городе. Это - район, территория, двор, дом, подъезд, квартира.
Добираться до «DOMINIONа» очень просто - он построен буквально в двух шагах от станции метро «Университет». Для автомобилистов доступны все главные трассы здешних мест - естественно, Ломоносовский и проспект Вернадского, буквально в квартале от жилого комплекса - Ленинский проспект.
«Режиссер»: жизнь моя кинематограф
Снова возвращаемся к теме кино. Видимо, киностудия «Мосфильм» не дает девелоперам покоя. ЖК «Режиссер» находится на улице Пырьева - знаменитого советского режиссера, автора фильмов «Свинарка и пастух», «Кубанские казаки». Это готовый жилой дом из трех секций от 14 до 17 этажей с одно-пятикомнатными квартирами и пентхаусами от 54 до 313 кв. метров. Дом оборудован системой тушения пожара, устранения дыма, очистки воды, системой охраны, ведется круглосуточное видеонаблюдение. Имеется подземный паркинг. Средняя стоимость квадратного метра - 356 758 руб.
Поблизости заказники «Долина реки Сетунь», «Воробьевы горы», Матвеевский лес. Жителям ЖК «Режиссер» доступны два детских сада, общеобразовательная и частная школы, медицинский центр и аптека. А также супермаркет, ресторан, кафе, гостиница, ателье, салон красоты и косметологический центр.
На автомобиле к жилому комплексу можно доехать через Третье транспортное кольцо. От станции метро «Парк победы» на автобусе №205.
На вторичке - хорошие дома
Заканчивая разговор о значимых жилых комплексах района «Раменки», отметим, что помимо перечисленных нами объектов, стоит добавить сюда еще и МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской», который тоже уже вышел на рынок и ЖК Capital House. На вторичном рынке риелторы также продают квартиры в жилых комплексах «Воробьевы горы», «Золотые ключи-2», «Белый лебедь», «Колизей».
Новые жилые дома, высокобюджетные комплексы, построенные за последние 10-15 лет, существенно меняют соотношение типов и видов жилья на вторичном рынке и «давят» на среднюю стоимость квадратного метра, которая в данный момент составляет 265 294 руб.
«Жилищный фонд вторичного рынка Раменок в большей степени представлен монолитно-кирпичными жилыми комплексами бизнес- и элитного сегментов 2000-х годов, и в меньшей - кирпичными и панельными домами 1970-х-1990-х годов», - замечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
В целом, эксперты считают, что предложения на вторичном рынке Раменок можно назвать качественными. «Старые дома - панельные пятиэтажки и «сталинки» сохранились в основном вдоль проспектов Ломоносовского, Университетского, Мичуринского, Вернадского и Мосфильмовской улицы. Особое место занимают ведомственные дома и Олимпийская деревня», - уточняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер, компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Эксперт соглашается с тем, что в зонах старого фонда есть некоторые проблемы, например, с парковками. В некоторых домах, сравнительно долго не было капитального ремонта, однако, «вполне возможно, что они «переживут» современные новостройки».
Есть еще один существенный момент, который влияет на цены. Как напоминает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, в районе Раменки в 2016 году планируется к открытию три станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект». «Все три станции улучшат условия транспортной доступности в районе в целом и у возводимых и построенных новостроек. При этом о строительстве данных станций метро было известно заранее, поэтому можно сказать, что в целом перспектива метро уже была заложена в цену новостроек», - делает вывод Владимир Богданюк.
Эксперты напоминают, что, как правило, рост цен на жилье начинается, когда власти официально объявляют о своих планах по строительству подземки, и когда видно, что стройка идет. Татьяна Саксонцева («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости») вспоминает, что после официального объявления в прессе о строительстве метро в Раменках, в панельных домах уже через семь месяцев цены выросли на пару миллионов. Вряд ли при этом произошло существенное увеличение цены в элитных жилых комплексах, для высокобюджетной недвижимости значимость такого фактора, как наличие метро, практически не играет никакой роли, - объясняет Мария Литинцекая («Метриум-Групп»).
Эксперты утверждают (и мы с этим согласны), что район «Раменки» один из лучших в Москве с точки зрения экологии, инфраструктуры, транспортной доступности, социального состава населения. Здесь действительно хорошо жить - очень много зеленых зон, - парков, скверов, природных комплексов, практически нет промышленных предприятий. В этих краях самые известные ВУЗы страны, хорошие школы и гимназии. Замечательный детский оперный театр имени Натальи Сац, театр Армена Джигарханяна, цирк на Воробьевых горах. Нет проблем с торговыми объектами, медицинскими, спортивными центрами. Единственная проблема - жилье здесь недешевое и не каждому по карману.
