Купить и не стать бомжом: как спастись от обмана застройщика
Если застройщик втянут в судебные разбирательства, это еще не говорит о его недобросовестности.
Новостройку теперь можно купить по льготной ставке ипотеки. Но как избежать долгостроя и не стать обманутым дольщиком?
О том, как сберечь свои средства, читателям «Собеседника» рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева:
- Основную информацию о застройщике и строящемся доме можно получить из двух документов: выписки ЕГРЮЛ по юрлицу и Проектной декларации. Из выписки вы узнаете необходимую информацию о юрлице, из проектной декларации - какими документами располагает застройщик и каковы его планы по строительству объекта.
Проверить застройщика и приблизительно оценить его работу можно, пользуясь достаточно простой схемой:
• изучить информацию о компании в СМИ, интернете, на форумах, посвященных недвижимости, особенно на электронных ресурсах, посвященных уже построенным домам застройщика (если такие есть);
• посмотреть, не значится ли компания в списке проблемных застройщиков на официальных сайтах правительства Москвы и Подмосковья - например, на портале Стройкомплекса Москвы (stroi.mos.ru) можно найти перечень компаний, работающих по 214-ФЗ:
• посмотреть, ведутся ли против застройщика судебные разбирательства и с чем они связаны или были связаны, например на сайте Арбитражного суда или суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. Однако наличие судебных гражданских исков еще не свидетельствует о недобросовестности застройщика. Как правило, чем дольше на рынке находится застройщик, чем активнее он ведет хозяйственную деятельность, тем больше у него судебных тяжб. Другое дело - если подан иск о признании застройщика банкротом. В данном случае лучше воздержаться от покупки такого объекта до закрытия производства, даже если все остальные документы по объекту вас удовлетворили;
• убедиться, что у выбранной организации есть обязательные учредительные документы, право на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация;
• проверить, есть ли у девелопера поручительство банка или страховой компании: с 1 января 2014 года страхование гражданской ответственности перед дольщиками - обязанность застройщика.
