Плюсы: отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура, «большая вода». И метро в перспективе.
Мытищи - можно сказать, почти Москва. Он расположен на северо-восточном направлении и граничит с МКАД. До кремлевских башен – всего каких-то 20 км. Так что добраться отсюда до московского офиса можно значительно быстрее, чем из некоторых спальных районов.
Новые кварталы
Неудивительно, что такой близкий к столице город Мытищи в последние годы активно застраивался, поэтому сейчас в продаже есть жилье и в готовых домах, и в объектах на ранних этапах строительства. Начнем обзор новостроек с интересного объекта - жилого квартала «9-18». Проект реализуется в мкр. № 10, 10А на Летной улице и включает четыре дома переменной этажности, от 9 до 18 этажей, на 1170 квартир. Предлагаются квартиры от одной до четырех комнат площадью 35-131 кв. м. Средняя цена квадратного метра – 117 851 рублей.
Инфраструктура комплекса состоит из двухэтажного физкультурно-оздоровительного комплекса с фитнес-центром и бассейном на 25 метров, ледовой арены и, обращаем внимание родителей, - хоккейной школы В.И. Шалимова. В ЖК также построят трехэтажное здание детского сада на 115 мест и центр искусств на 250 мест. Для автомобилистов - вместительный подземный паркинг на 692 машино-места и надземная шестиэтажная парковка на 499 машино-мест. Дворовую территорию займут спортивные и детские развивающие площадки, благоустроенная зона отдыха с фонтаном, велодорожки, аллеи для бега, зимний каток.
Первые корпуса (это дома блока Б - корпуса Б-1 и Б-2) и подземную автостоянку под ними планируется сдать во II квартале 2015 года. Жилые дома блока А (корпуса А-1 и А-2) и подземную автостоянку, а также все коммерческие и социальные объекты - в IV квартале 2015 года.
Добраться до Москвы можно от платформы Перловская (15 минут пешком) и дальше около 30 минут на электричке. Кроме этого из Мытищ регулярно курсирует несколько автобусных маршрутов до станций метро «Медведково» (314, 419) и «ВДНХ» (382, 392). Время в пути 15-55 минут.
Другой жилой комплекс - «Лидер Парк», - вышедший на рынок в прошлом году, расположен в северной части города (в мкр. 17А). Застройку формируют шесть 17-этажных корпусов, возводимых по монолитно-кирпичной строительной технологии со студиями и одно-трехкомнатными квартирами (от 27 до 72 кв. м). Средняя цена квадратного метра - 80 500 рублей.
Комплекс «Лидер Парк» - это своеобразный город в городе. Кроме жилья проектом предусмотрены паркинг, детский сад, школа, гостинично-деловой центр, магазины. Благоустройство включает создание спортивных и детских площадок. К тому же микрорайон расположен недалеко от самых известных природных достопримечательностей северо-востока Подмосковья – «Лосиного острова», Пироговского лесопарка, Клязьминского и Пироговского водохранилищ.
На автомобиле до жилого комплекса можно добраться по Ярославскому и Осташковскому шоссе. А проходящее рядом с микрорайоном Волковское шоссе обеспечивает удобный выезд на МКАД. При благоприятной дорожной обстановке до Москвы можно доехать минут за 20. До станции метро «Медведково» на маршрутном такси №502 (9 остановок) – это примерно 15-20 минут. Также можно воспользоваться и железной дорогой. Примерно 3 минуты до остановки автобусов (№№ 22, 23, 26, 31, 314) и маршруток №№ 26, 22. Всего нужно проехать 5 остановок – это около 4-5 минут в дороге. Далее на электричке 20-30 минут до Ярославского вокзала (метро «Комсомольская»).
Вышел из дома – и можно пускаться вплавь
Как уже отмечалось, природному окружению Мытищ можно только позавидовать: это национальный парк «Лосиный остров», и Пироговский лесопарк, и Пироговское водохранилище…
Жилой комплекс «Пироговская ривьера» как раз расположился вблизи водохранилища в Мытищинском районе в поселке Пирогово в 10 км от МКАД. Строительство его началось в 2014 году. Комплекс отличается масштабами: на участке 49 га планируется построить 20 монолитно-кирпичных домов высотой 6-9 этажей, объекты инфраструктуры и паркинги. Проект получил высокую оценку в профессиональном сообществе. В премии Move Realty Awards-2014 он победил в двух номинациях: «ЖК Будущего Подмосковья» и «Проект года». При строительстве используется тоннельная опалубка, эта прогрессивная технология предполагает отсутствие швов, улучшенную тепло- и шумоизоляцию стен, высокую скорость строительства. Снаружи фасады декорируются цветным кирпичом. В домах предлагаются квартиры разных площадей (24,5 - 94,8 кв. м) и планировок - от студий до трехкомнатных квартир. Жилье можно приобрести как с отделкой, так и без нее. Средняя цена квадратного метра составила 81 520 рублей. На первых этажах предусмотрены нежилые помещения.
Сейчас в рамках I очереди в продаже находятся корпуса №№ 18 и 19, соответственно на восемь и шесть секций. Срок сдачи I очереди – конец 2016 года, II – 3 квартал 2017-го. В рамках III очереди проектом предусмотрено строительство двух ДОУ (каждое на 450 мест), общеобразовательной школы на 1700 мест, торгово-развлекательного центра площадью 9 тыс. кв. м с кинотеатром, спортивно-оздоровительного комплекса, магазинов, кафе, салона массажа и SPA и др. Жителям комплекса будут доступны яхт-клубы и зона отдыха Пироговского водохранилища, а также инфраструктурные объекты поселка Пирогово – аптеки, магазины, детский сад, школа, больница, почта, отделение банка.
Добраться до ЖК можно на автомобиле по Осташковскому, Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Время в пути до МКАД около 30 минут. Второй вариант – воспользоваться общественным транспортом: на метро до станции «Медведково», далее автобусом №438 до остановки «Округ Пирогово» или на автобусе № 314 до остановки «Микрорайон Пирогово» и пройти пешком около 800 м. Третий вариант - воспользоваться железной дорогой. От Ярославского вокзала на электричке 20-30 минут, далее на автобусах №№ 23, 26 около 10 минут.
Разнообразие проектов
Кроме названных ЖК, по подсчетам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в Мытищах реализуется около 15 жилых комплексов. Это 40 строящихся домов. Новостройки представлены в разных классах: бизнес, комфорт, эконом. При этом в границах города больше возводится монолитно-кирпичных домов. В общем объеме предложения среди ближайших к Москве городов Подмосковья, подсчитал Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, доля новостроек в Мытищах составляет порядка 10%.
Перечень проектов 2014 года Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», дополнила жилыми комплексами «Новое Медведково» и «Декарт». ЖК комфорткласса «Новое Медведково» в мкр. 17А - самый крупный проект в городе (44 дома плюс инфраструктура). В ЖК предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 32-102 кв.м. Средняя цена квадратного метра – 84 000 тысячи рублей.
ЖК бизнес-класса «Декарт» (мкр. Ядреево) – это дом из пяти секций высотой 13-15-17 этажей. В продаже представлены квартиры - от студий до трешек (28-99 кв. м), есть варианты с двумя санузлами, с лоджиями и балконами или совсем без балконов. В составе ЖК – «свой» детский сад. Средняя цена квадратного метра – 109 000 рублей за кв. м. Срок сдачи объекта - IV квартал 2015 г.
ЖК «Рождественский» (Шараповский карьер) с общей площадью жилья 67 000 кв. м представляет собой монолитный жилой комплекс переменной этажности (7-16 этажей) с подземной парковкой на 963 м/места. На территории ЖК не будут ездить машины, территория будет отдана пешеходам и велосипедистам. Минимальная стоимость квадратного метра на старте продаж летом 2013 года, по данным «Мортон-Инвест», начиналась от 69 000 руб., а сегодня поднялась по однокомнатным квартирам до115 000 руб., а в трехкомнатных - до 92 000 руб. Как сообщил Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест», в конце года было продано около 60% квартир. Завершение строительства запланировано на II квартал 2016 года.
Еще один значимый «новостроечный» объект в Мытищинском районе расположился вблизи Клязьминского водохранилища. Это клубный дом Admiral Waterhouse (Виноградовский СО, д. Грибки, 2 км от Москвы). Он представляет собой комплекс с 165 апартаментами, в том числе – двухуровневыми, площадью от 37 до 160 кв. м. В Admiral Waterhouse будет свой фитнес-центр, салон красоты, небольшой магазин. Средняя цена квадратного метра – около 141 000 рублей. Объект построен, идут отделочные работы. Срок сдачи в эксплуатацию - II квартал 2015 г.
Курортный досуг обеспечен, ждем станцию метро
Мытищи – город, безусловно, привлекательный. Это один из самых крупных городов региона с населением около 184 тысяч человек. Здесь имеется возможность трудоустроиться, не выезжая в Москву. В городе располагается много производств разной направленности, но лидирует машиностроение. Сохранили свой профиль несколько научных институтов.
Инфраструктура города современна и разнообразна. Здесь находится крупнейший в столичном регионе аквапарк «Ква-ква», ледовая арена «Мытищи», Олимпийский стрелковый комплекс «Динамо», театр «ФЭСТ», несколько домов культуры, музеев, а также картинная галерея. Зеленые зоны - «Лосиный остров» и Пироговский лесопарк, а досуг на воде обеспечат Пироговское и Клязьминское водохранилища.
Мытищи – город с богатой детской инфраструктурой. Только школ в городе около двух десятков, также работают три гимназии и три спортивные школы (баскетбол, хоккей, фигурное катание). В городе есть музыкальная школа и две художественные.
Транспортная доступность – выше всяких похвал, в Москву ходят автобусы и электрички (очень часто), причем через ж/д станцию Мытищи проезжает много экспресс-поездов «Спутник», которые до Москвы (до Ярославского вокзала) долетают за 18 минут. А в недалекой перспективе в Мытищи должно прийти метро. Анонсирование новой станции метро с рабочим названием «Челобитьево» повысило спрос на квартиры в Мытищи, считает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Но пока нет точных дат начала строительства. По предварительным данным, строительство запланировано не ранее 2018 года. Поэтому дальнейший рост спроса, как и рост цен на жилье, по этой причине вряд ли предвидится, сделала вывод Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Мытищинский район, включая г. Мытищи, – входит в число самых востребованных с позиции покупки недвижимости. Близость к Москве, хорошая обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, а также возможность трудоустроиться в городе, наличие лесопарковых зон для отдыха, «большой воды» с яхт-клубами и пляжами, хорошая транспортная доступность и перспективы по строительству метро – обеспечивают высокий приток покупателей. Однако цены на недвижимость учли все эти факторы и являются одними из самых высоких в Подмосковье.
