В начале осени спрос на столичные квартиры снизился
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в сентябре 2014 года спрос на квартиры несколько упал. По сравнению с августом 2014 года падение составило 11,4%. Предложение квартир в сентябре, наоборот, выросло. По отношению к августу рост предложения составил 7,23%. Ценовые изменения в экономклассе были незначительными, в сегментах бизнес- и премиум-классов было отмечено существенное снижение арендной стоимости одно- и двухкомнатных квартир.
«Разрыв между спросом и предложением в сентябре по-прежнему остался довольно большим. На каждого желающего арендовать жилье в сентябре пришлось по 2,8 квартиры», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по сравнению с августом 2014 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом:
— однокомнатные подешевели на 0,9% и их средняя арендная стоимость составила 34,52 тыс. рублей;
— стоимость двухкомнатных увеличилась на 0,3% и составила 43,26 тыс. рублей;
— трехкомнатные квартиры подешевели примерно на 2,6% и их цена снизилась до 51,41 тыс. рублей.
В сегменте квартир бизнес-класса и элитных также произошли изменения средней стоимости найма:
— стоимость однокомнатных объектов составила 65,13 тыс. рублей (- 9,5%);
— стоимость двухкомнатных - 85,38 тыс. рублей (минус 11%);
— стоимость трёхкомнатных квартир выросла на 5,16% и составила 111,58 тыс. рублей;
— многокомнатные квартиры подешевели на 0,8% и их средняя стоимость найма снизилась до 173,30 тыс. рублей.
Максимальное предложение квартир в сентябре 2014 года пришлось на ценовой диапазон от 1 000 до 3 000 долл. в месяц (49,28%), квартир стоимостью от 750 до 1 000 долл. в месяц предлагалось порядка 34,54% от общего предложения, до 750 долл. в месяц - 12,67%.
По количеству комнат в сентябре 2014 года максимальное предложение пришлось на 1-комнатные квартиры (41,43%), на втором месте - предложение 2-комнатных квартир (39,23%).
Лидерами спроса в сентябре 2014 года также были квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (48,41%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 000 долл. - 36,63%. Спрос на квартиры до 750 долл. в месяц составил 11,43%.
Традиционно основной спрос в сентябре был сосредоточен в сегменте 1-комнатных квартир (57,37%), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31,4%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры - 1,34% от общего спроса.
В сентябре 2014 года максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (15,9%), ЮВАО (14,07%) и ЗАО (13,39%); меньше всего квартир экономкласса в сентябре было представлено в СЗАО (5,16%).
Максимальное предложение квартир бизнес-класса в сентябре традиционно было представлено в ЦАО (31,42%) и ЗАО (23,12%). Меньше всего квартир данного уровня в сентябре предлагалось в аренду в СЗАО (3,75%).
