Регионы МИЭЛЬ
  • Москва и область
    16 городов
    Москва Балашиха Воскресенск Лобня Люберцы Мытищи Ногинск Одинцово Подольск Пушкино рабочий посёлок Андреевка Реутов Солнечногорск Химки Щёлково Электроугли
  • Алтайский край
    Барнаул
    Барнаул
  • Амурская обл.
    Благовещенск
    Благовещенск
  • Калужская обл.
    Калуга
    Калуга
  • Краснодарский край
    2 города
    Анапа Сочи
  • Крым республика
    2 города
    Симферополь Ялта
  • Липецкая обл.
    Липецк
    Липецк
  • Орловская обл.
    Орёл
    Орёл
  • Свердловская обл.
    2 города
    Екатеринбург Нижний Тагил
  • Севастополь
    Севастополь
    Севастополь
Курорты Анапа, Сочи, Симферополь, Ялта, Севастополь
  • Анапа
  • Сочи
  • Симферополь
  • Ялта
  • Севастополь
  • Выбор региона позволит видеть актуальные объекты, услуги, ближайшие офисы и вакансии
  • Если вы продаёте и переезжаете, выбирайте свой текущий регион — офис в вашем городе сам свяжется с нужными офисами в том городе, где будете покупать

Открытие станции метро «Спартак» увеличит цены на жилье максимум на 10%

28 августа 2014

Открытие одного из самых старых транспортных долгостроев Москвы - станции метро «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии может увеличить стоимость жилья, расположенного радом со станцией, однако рост цен не будет таким бурным, как в случае конечных станций столичной подземки вроде «Новокосино» - жилая недвижимость подорожает не больше, чем на 5-20%, считают риелторы, опрошенные РИА Новости.

Станция метро «Спартак» открылась в среду, 27 августа. Открытие было приурочено к окончанию строительства стадиона «Открытие Арена», который станет домашней площадкой для футбольной команды «Спартак», а в 2018 году примет матчи чемпионата мира по футболу. Планируется, что пропускная способность станции в утренние часы пик без учета проведения массовых спортивных мероприятий составит 4,4 тысячи человек, в вечерние - 7,5 тысячи человек. В дни проведения массовых спортивных мероприятий через станцию будут проходить свыше 20 тысяч человек.

Еще одна станция

«На появление станции метро цены реагируют положительно. При этом изменение стоимости квартир зависит от того, насколько нужна эта станция жителям района», - говорит заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Антон Конобеевский.

Он поясняет, что если речь идет о сформированном районе Москвы, где уже есть действующая станция метро («Тушинская» - ред.), то появление новой станции на ценах заметно сказаться не должно.

«В любом случае, рост цен на жилье не будет таким бурным, как в случае открытия «Новокосино», где «квадрат» подрос на 20-25%», - категоричен руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

А исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов напоминает, что квартиры в Москве начинают расти в стоимости главным образом в тот момент, когда становится известно о планируемом строительстве метро.

«Причем цены на недвижимость подвержены всплеску до такой степени, что иногда существенное повышение происходит в течение месяца после получения информации о строительстве, а затем происходит корректировка. Поэтому после открытия станции цены могут не только не расти, но даже снижаться», - рассуждает эксперт.

Спорт делает жилье дороже

Тем не менее, рост стоимости жилья рядом со «Спартаком» возможен, хотя причиной этому, по мнению риелторов, не будет открытие станции.

«Фактором, толкающим цены вверх, скорее всего, станет создаваемая вместе со стадионом «Спартак» спортивная и досуговая инфраструктура», - считает Конобеевский.

Рядом со стадионом «Открытие Арена» планируется строительство ледового дворца, помещений для художественной гимнастики и школы для картинга, а также универсального круглогодичного закрытого стадиона на 12 тысяч мест.

«Все это повысит качество жизни жителей ближайших районов, что положительно отразится на привлекательности района и средней стоимости жилья», - поясняет представитель «НДВ-Недвижимости».

Таганов же указывает, что в районе, прилегающем к «Спартаку», можно ожидать рост цен на жилье на 5-10%.

По данным генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, на данный момент здесь в основном реализуются новостройки сегмента «бизнес», где средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 239 тысяч рублей.

Тушинское будущее

В будущем на Тушинском аэрополе запланировано масштабное строительство мини-города в рамках проекта «Тушино 2018», напоминает Лебедева.

Ранее сообщалось, что проект будет реализовываться по единой архитектурной концепции немецкого бюро ESP. В его рамках планируется построить 2,035 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе 1,35 миллиона квадратных метров жилья класса «комфорт», «бизнес» и «бизнес плюс», 304 тысячи квадратных метров офисов, 200 тысяч квадратных метров торговых площадей, 41 тысячу квадратных метров отелей и апартаментов.

«В связи с этим количество жителей района увеличится примерно на 28 тысяч, поэтому расположенная в 200 метрах от комплекса станция «Спартак» разгрузит наземные транспортные магистрали», - отмечает Лебедева.

Правда, оговаривается Таганов, наличие метро, скорее всего, уже предполагалось концепцией проекта.

«Тот уровень цен, на который рассчитывает застройщик, уже учитывает наличие метро. Так что наличие «Спартака» повлияет не столько на цены, столько на темпы продаж», - заключает риелтор.

Все статьи
Оставьте заявку
Перезвоните мне
Отлично!

Свяжемся с вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

  • По телефону
  • В Telegram
  • В WhatsApp
  • В Viber
Оставьте заявку или звоните
+7 (495) 777-33-77
Оставьте заявку по e-mail
Оставьте заявку
в Telegram
Оставьте заявку
в WhatsApp
Оставьте заявку
в Viber
Отлично!

Перезвоним вам прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами по e-mail и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

Согласие на обработку персональных данных
Риелторская сеть №1 в Москве
...
Свою историю МИЭЛЬ начинает с 1990 года. Первые сделки тогда ещё небольшого московского агентства недвижимости проходили на рынке аренды.
Сейчас это одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка, объединяющая почти 100 офисов на территории РФ. Сфера деятельности МИЭЛЬ — недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья и регионов России.
МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риелторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке, загородной и коммерческой недвижимости, аренда и операции с элитным жильем. эМИЭЛЬ активно развивает направление консалтинга и ипотечного кредитования. Среди наших партнёров — ведущие банки Российской Федерации.
База предложений МИЭЛЬ — одна из наиболее крупных в Москве и Подмосковье, в ней представлены объекты всех сегментов рынка. Активно развивается франчайзинг: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через МИЭЛЬ, вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки, по наилучшей цене и в максимально комфортной для вас обстановке.