Подсобные помещения в доме – новый тренд на рынке недвижимости
Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак. Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса. К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки.
Как правило, это небольшие комнаты, предназначенные для хранения. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба. Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений. Они пользуются большим спросом и становятся дополнительными объектами для инвестиций.
Типы подсобных помещений
Прежде всего, не стоит путать подсобные помещения с коммерческими. И те, и другие относятся к категории нежилых квадратных метров. Однако первые проектируются застройщиком, прежде всего, для дополнительного комфорта жильцов, а вторые предназначены для извлечения прибыли. Соответственно, проектные требования и метраж будет разным.
Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ
- Подсобки на лестничной площадке с отдельным выходом в места общего пользования
- Подсобки с входом в цокольную часть из подъезда или с внешнего крыльца
- Подсобное помещение в подземном паркинге
Типичная подсобка — это отдельный бокс площадью от 1,5 до
Как купить подсобное помещение
Чаще всего подсобки предлагаются непосредственно застройщиками, но их можно встретить и в свободной продаже на вторичном рынке. Стоит отметить, что некоторые люди путают подсобные помещения типа кладовых с общим имуществом владельцев жилья в многоквартирном доме.
В 36 статье жилищного кодекса РФ есть пункт об «общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме». Это помещения, которые «не являются частями квартир (...) и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме». Речь идёт о лестницах, лифтах, подвалах, чердаках и прочих технических объектах, но не о кладовках.
Как поясняет Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж
недвижимости «Эталон
Соответственно, купить, продать или сдать подсобку в аренду можно так же, как и любую другую недвижимость — без согласия соседей, но с соблюдением некоторых требований.
Популярность подсобных помещений растёт
По оценке большинства специалистов рынка недвижимости, подсобные помещения —один из новых современных трендов, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и выходить на захламлённые балконы. Они хотят обедать в столовой и хранить крупногабаритный скарб в кладовой.
«Можно сказать, что все большее число клиентов интересуются возможностью приобрести подсобное помещение. В среднем, каждый шестой покупатель рассматривает такое приобретение, соответственно в этой пропорции они и проектируются в жилых комплексах», — отмечает Софья Лебедева. По её наблюдениям, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть подсобок уже раскуплена.
Того же мнения придерживается Татьяна Кузнецова. По её словам,
в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» уже реализовано около 80% от поступивших
в продажу мест для хранения мото
В обозримом будущем на рынке недвижимости может возникнуть даже дефицит подсобных помещений. В каждом жилом комплексе количество подсобок индивидуально. К примеру, в ЖК «Эстет» подмосковного Климовска — это всего 10 % от общего количества квартир. А в проектах компании Urban Group предполагается 85 кладовок на 100 апартаментов. И по мнению застройщика, именно такое соотношение является оптимальным.
Противоположная точка зрения у заместителя генерального
директора ГК «МИГ
Тем не менее, руководитель аналитического центра компании
«Est
Золотая кладовая — сколько стоит квадратный метр подсобки
Безусловно, квадрат подсобной недвижимости дешевле по
сравнению с жилой площадью. Но бросовыми цены на эти объекты не назовёшь. Как
правило, стоимость квадратного метра квартиры и подсобки различается в 2
По словам Софьи Лебедевой, стоимость подсобных помещений
зависит от ценовой политики самого проекта — в среднем, бюджет покупки кладовки
не превышает 500
К примеру, квадратный метр жилья в ЖК «Эстет» в среднем
стоит 55 тысяч рублей, а квадрат подсобного помещения — около 35 тысяч рублей.
Небольшая кладовка площадью от 1,5 до
Иногда застройщики изначально закладывают расходы на кладовку в стоимость квартиры, и клиентам не приходится платить отдельно. Однако чаще цена зависит от стадии готовности здания, на которой происходит покупка. К примеру, в проектах Urban Group кладовки продаются в несколько этапов: одновременно с квартирой подсобное помещение можно купить по цене 45 тысяч рублей за квадрат, а после сдачи дома — уже за 60 тысяч.
Как использовать подсобные помещения
Растущий спрос на подсобки очевиден, однако профессионалы
рынка недвижимости по
Софья Лебедева отмечает, что типичная подсобка — это помещение
площадью от 1,5 до 5
С коллегой согласен Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. По его словам, ни о каком использовании подсобок для коммерческих целей не может идти и речи. «В подсобных помещениях многоквартирных домов нельзя организовывать ни магазинов, ни прачечных. Для подобных функций есть коммерческие помещения, так как для коммерческих помещений, в свою очередь, существуют свои довольно жесткие требования, например, наличие запасного выхода», — заявляет эксперт.
А вот Андрей Баранов, генеральный директор строительной компании «Премьер», полагает, что некоторые подсобные помещения есть шанс переоборудовать под прачечную или мастерскую. Правда он уточняет, что это возможно только «в случае согласования с администрацией, с учетом техники безопасности и при возможности организации доступа для будущих клиентов».
Дмитрий Котровский, вице