Бизнес в квартире: формально запрещено, но и не наказывается
Жильцов беспокоит только шумное производство за стеной.
Перемена юридического статуса недвижимости
Магазин или офис в квартире
Добросовестные компании обычно официально переоформляют
жилые помещения в коммерческие. Чаще всего для этого используются нижние этажи
домов. «В них делается соответствующий ремонт, создается отдельный вход с улицы,
Для развития бизнеса на бывшей жилой площади обычно
выбирается район, в котором нет стрит
Таким образом, к примеру, сделан весь стрит
С согласия жильцов
Смена юридического статуса недвижимости связана с некоторыми
трудностями. «На рынке юридических услуг такая процедура стоит около 1 млн
рублей и осуществляется в период от трех до шести месяцев, в зависимости от
обстоятельств и сложностей перевода конкретного помещения в другой статус,
Правда, получать согласие собственников необходимо, только если переустройство помещения предусматривает присоединение общих зон, отмечает Марина Костина, заместитель директора нижегородского представительства юридической группы «Яковлев и Партнеры»: «Например, в случае строительства крыльца для обеспечения отдельного вход, т.к. наружные стены и придомовая территория являются общим имуществом собственников многоквартирного дом».
Дополнительные траты могут быть связаны с необходимостью реконструкции помещения, которая, по словам старшего юриста юридической фирмы Vegas Lex Игоря Гусева, требуется в подавляющем большинстве случаев. Переоборудовано может быть не любое жилье. Квартира чаще всего должна быть расположена на первом этаже. Она может находиться и выше, но при существенном условии: непосредственно под ней не должно находиться жилых квартир, то есть помещения на предыдущем этаже уже должны быть переоборудованы в нежилые.
Для осуществления перевода в нежилое помещения необходимо предоставить в межведомственную комиссию при администрациях районов города заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, технический паспорт на жилое помещение, поэтажный план дома, согласие всех членов семьи собственника или нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки и переустройства жилого помещения.
Вне закона
Из
Централизованного контроля со стороны властей за
использованием квартир под коммерческие нужды, по словам Елены Мишиной («МИЭЛЬ
По словам директора департамента новостроек NAI Becar Полины
Яковлевой, вопрос законности в подобных примерах достаточно скользкий: «Далеко
не все виды деятельности разрешены в жилых объектах, но, тем не менее, работать
на дому у нас не запрещено. Делать офисные помещения из своей квартиры
запрещено, но доказать это практически невозможно. Другое дело
Без наказания
Собственники могут быть привлечены к ответственности за
незаконное переоборудование жилого помещения и привлечены к ответственности по
статьям Кодекса об административных правонарушениях 7.21 «Нарушение правил
пользования жилыми помещениями» и 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта
жилых домов и (или) жилых помещений». Правда, штрафы невысоки
Кроме того, собственник может понести ответственность по
статье 293 Гражданского кодекса. Орган местного самоуправления может
предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они
влекут разрушение помещения, то также назначить собственнику соразмерный срок
для ремонта. «Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и
интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без
уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа
местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств
за вычетом расходов на исполнение судебного решения»,
Между тем, как отмечает Игорь Гусев, привлечение к
ответственности по указанным нормам в настоящее время большая редкость. «Это
связано в основном с отсутствием специального органа контроля за использованием
жилых помещений или же с исключительностью проведения подобных проверок,
Таким образом, формально человек, незаконно организовавший бизнес в жилом помещении, может серьезно поплатиться. На деле наказание следует редко, чем пользуются недобросовестные предприниматели. Правда, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в последнее время дефицит коммерческих площадей в спальных районах становится менее заметным. Это, в том числе, связано с тем, что в новых домах и жилых комплексах первый этаж отдается под коммерческие помещения.