Ищу дом на Новый год и другие квартирные вопросы
Риэлторы отвечают на вопросы читателей «Газеты.Ru».
Сколько стоит аренда дома на Новый год? Где в Красногорске и Одинцово купить квартиру с отделкой от застройщика? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают участники рынка недвижимости.
Вопрос 1. Уже начали задумываться о том, где бы отметить
Новый год. В этот раз думаем арендовать дом в Подмосковье. Хотелось бы
узнать, нужно ли уже сейчас бронировать дом или можно подождать до ноября? И
сколько примерно будет стоить аренда дома? Нужен дом для компании из 8 человек,
никаких изысков не надо (дизайнерский ремонт и камин, например), с удобствами в
доме и баней на улице. Предпочтения – Дмитровское, Ленинградское шоссе, 70-
Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Я бы рекомендовала начать поиски загородного дома на новогодние праздники уже сейчас. Цены вряд ли вырастут, а вот объем объектов сократится: из предложения уйдут наиболее выгодные варианты, и арендатору придется выбирать то, что осталось. А остается порой не самое лучшее. К примеру, многие наши клиенты уже звонят по поводу новогодней аренды, бронируют дома и вносят сумму.
Нужно быть готовым к тому, что расценки на аренду в
праздники существенно отличаются от съема дома в будние дни. В целом, цены
зависят от расположения объекта, размера и состояния дома, набора
инфраструктуры. В
Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
Задумываться об аренде загородного коттеджа на Новый год уже можно — если сейчас начать, то будет много времени на поиск идеального варианта. Однако здесь следует учитывать, что спрос всегда активизируется раньше предложения. Желающих сдать коттедж на Новый год сейчас практически нет по той причине, что арендодатели предпочитают заключать договор на длительный срок, чтобы дом не простаивал без жильцов. Так повелось, что стоимость аренды коттеджа на 3-5 новогодних дней будет практически равна стоимости месячной аренды в обычное время. Такие высокие цены обусловлены рисками арендодателя, потому что, как правило, на праздники коттедж снимает шумная компания молодежи, а это — алкоголь и все, что с ним связано: фейерверки, камин, баня — в общем, много опасных моментов, где дом и имущество хозяина может пострадать. По опыту предыдущих лет можно сказать, что новогодняя аренда начинается от 90 тыс.руб. Цена, естественно, зависит от удаленности дома от МКАД, метража, количества спален и санузлов, размера территории и дополнительных опций.
Вопрос 2. Хочу купить квартиру в районе станции метро Войковская, не далее 10 мин пешком от метро. Нужна однокомнатная квартира, без ремонта. Бюджет – 6-7 млн рублей. Что можно подобрать за такие деньги? / Наталия
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
На вторичном рынке жилья в районе метро Войковская в рамках указанного бюджета можно купить однокомнатную квартиру в панельном доме либо в кирпичном доме старого жилого фонда. Площадь такой квартиры составит не более 40 кв.м, состояние ремонта будет удовлетворительным. На сегодняшний день самое дешевое предложение в районе указанной станции метро стоит 5,7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 31 кв.м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Квартиры в современных монолитно-кирпичных домах площадью около 50 кв.м с качественным ремонтом стоят дороже. В качестве примера можно привести квартиру площадью 45 кв.м с современным евроремонтом, цена которой 9 млн. рублей.
Галина Фабрицкая, начальник отдела вторичного жилья компании «Пересвет-Недвижимость»:
При указанном бюджете в районе станции метро Войковская в пешей доступности от метро можно посмотреть квартиры в двух типах домов – «пятиэтажках» и современных панельных домах. В первом случае цена однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м составит 6,2 млн рублей. В указанном бюджете можно даже присматриваться к «двушке» — квартира площадью 41 кв.м будет стоить порядка 6,8 млн рублей. Недостатки таких квартир – маленькие кухни площадью около 5 кв.м. Если немного увеличить бюджет, можно купить квартиру в панельном 14-этажном доме 70-х годов постройки. В этом случае стоимость однокомнатной квартиры площадью 39 кв.м составит 7 млн рублей. «Двушка» площадью 44 кв.м будет стоить порядка 8 млн рублей. В этом случае преимущества перед первым вариантом – большие площади квартир, большие кухни (9 кв.м).
Вопрос 3. Думаем о покупке жилья в Москве, нужна квартира в ЮАО, с точной локацией пока не определились. В связи с этим встал вопрос: покупать квартиру на первичном или вторичном рынке. Бюджет покупки ограничен, но покупать жилье плохого качества, в старом фонде тоже не хочется. Сколько будут стоить там жилье? Нужна двухкомнатная квартира. /Анастасия
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
В ЮАО на реализацию выставлена 31 новостройка. Из 31 объекта в начальной и активной фазах строительства находятся 13 (42%). Минимальный бюджет покупки сейчас предлагается в ЖК «Царицыно-2» (от 5,46 млн руб. за 2-комнатную квартиру площадью 57 кв.м в доме на стадии подготовки к строительству), но объект пока реализуется по договору предварительной купли-продажи, и договор долевого участия обещают только в конце 2013 года. Большой выбор квартир предлагается в мкр. Загорье, в котором бюджет покупки 2-комнатных квартир начинается от 7,8 млн руб., при этом дома уже построены. Интересный проект — ЖК «Вершинино» (м. Нагорная), в котором предлагаются квартиры с отделкой и в стоимость также входит стоимость одного машиноместа. Из-за локации и дополнительных опций в виде отделки и паркинга цены здесь достаточно высокие — от 10,6 млн руб. за «двушку».
Вопрос 4. Планируем покупку квартиры – рассматриваем Красногорск и Одинцово. Нужна двухкомнатная квартира в новостройке (построенной или на последних стадиях строительства, хотя предпочтительнее первый вариант). Нужна двухкомнатная квартира, чтобы в доме был минимальный набор инфраструктуры, парковка (в доме или рядом). Квартира должна быть с отделкой, но не самой дешевой, а нормальной, которая пригодна для жизни. Где Вы посоветуете посмотреть такие квартиры? Сколько они будут стоить? Сколько придется доплачивать за отделку?/Татьяна
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
На локальном первичном рынке Красногорска практически все
квартиры продаются без отделки. Лишь в нескольких проектах можно найти жилье в
конфигурации «под чистовую отделку». Как правило, это квартиры, где уже
установлены перегородки, выполнена стяжка на полах, выровнены стены, разведены
коммуникации, то есть, проведена вся предремонтная подготовка. В качестве
примера можно привести ЖК «Изумрудные холмы». Стоимость двухкомнатных квартир в
готовых корпусах здесь начинается от 5,27 млн рублей (площадь — от
В Одинцово на первичном рынке жилья все квартиры продаются
без отделки. Только в ЖК «Единый стандарт» можно отдельно заказать финишную
отделку уровня «эконом», «стандарт» или «улучшенная». Первая обойдется в 6 300
рублей за кв. м, вторая — в 9 500 рублей за кв. м, а за третью придется
переплатить 10 900 рублей за кв. м. Сам комплекс уже построен, при этом в нем
есть как гостевой, так и подземный паркинг. Минимальная стоимость двухкомнатной
квартиры площадью
Татьяна Бердяева, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Что касается Красногорска, то можно посоветовать рассмотреть Павшинскую пойму. Здесь есть дома как эконом-класса, так и комфорт-класса. Район молодой, но инфраструктура уже успела сложиться, в том числе и за счет новых домов, которые предусматривают изначально нежилые первые этажи. Район популярен, близость к Москве и благоприятная экология привлекают жителей. К тому же на его территории находится знаменитый горнолыжный спуск.
Квартиру площадью около 60-70 кв.м без отделки можно приобрести в ценовом диапазоне 6-7 млн рублей. Для покупки жилья в доме, находящегося на последних этапах строительства, достаточно в среднем бюджета до 6 млн руб. Квартиры в уже сданных домах без отделки выставляются по стоимости от 6 млн. Ближе к 7 млн можно купить квартиру без отделки, оформленную в собственность. Что касается предложений с отделкой, то диапазон цен в среднем составляет от 7 до 8,5 млн в зависимости от качества отделки, расположения, метража и многих других факторов.
Город Одинцово также традиционно популярен у потенциальных покупателей. Город постоянно развивается, появляются новые микрорайоны, на рынке представлено много предложений в новых домах на любой вкус. Для приобретения двухкомнатной квартиры достаточно суммы от 4,5 млн рублей — за квартиру площадью порядка 60 кв.м в панельном доме на этапе сдачи объекта. В ценовом диапазоне от 4,5 и примерно до 8 млн рублей покупателям предлагается выбор — квартиры с отделкой и без, как в монолитно-кирпичных, так и панельных домах. При бюджете в 8 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру в «историческом» центре города, с отделкой, в новом доме.
