В 2013 г.
в России могут сдать рекордные 68 млн кв. м жилья, но догнать советских
строителей современным девелоперам не суждено, уверены аналитики.
Жилищное строительство в России почти достигло пиковых
советских показателей. Так, в 2012
г., по данным Росстата, было введено 65,74 млн кв. м.
Сопоставимых результатов стране удавалось достичь, например, в 1986 г., когда строители
РСФСР сдали в эксплуатацию 66,2 млн кв. м жилья, следует из сборников «Народное
хозяйство» Госкомстата. Рекордный результат 1986 г. сменился новым
достижением: в 1987-1989 гг. строители возводили более 70 млн кв. м жилья в
год. В текущем году Россия тоже сможет продемонстрировать рекорд. Однако затем
в развитии жилищного строительства должен начаться спад, предсказывают
аналитики Национального рейтингового агентства (НРА).
В июле министр регионального развития Игорь Слюняев
пообещал, что к концу 2013 г.
в России построят 65-68 млн кв. м многоквартирных домов. Если эти обещания
будут выполнены по максимуму, то ввод жилья будет для России беспрецедентным в
новейшей истории страны. Пока строители строят с опережением: по итогам первого
полугодия сдано в эксплуатацию 22,6 млн кв. м жилья (рост к аналогичному
периоду 2012 г.
— 7,6%).
Темпы жилищного строительства в современной России в среднем
догнали советские. А больше, чем в 2013 г., в стране вводили лишь в самые успешные
годы. Например, в 1987 г.
застройщики РСФСР сдали 72,8 млн кв. м многоквартирных домов, в 1988 г. — 72,3 млн кв. м, в 1989 г. — 70,4 млн кв. м.
Однако построить больше, чем в Советском Союзе, российским
застройщикам не удастся, пессимистичны в НРА. Подмосковье, где сдается 10,1% от
всего российского жилья, столкнулось с нехваткой инженерной и социальной
инфраструктуры и снижением объемов ввода. В 2007-2011 гг. в регионе ежегодно
сдавалось около 7-8 млн кв. м, а в 2012 г. — уже 6,9 млн кв. м. О будущем снижении
темпов строек говорят и намерения подмосковных властей пересмотреть правила
игры для застройщиков, мотивируют аналитики НРА. Москва (поставляет 4,6%
российского жилья) за последний год увеличила объемы ввода на 19,4% с 1,8 до
2,15 млн кв. м, однако объемы эти остаются рекордно низкими: до кризиса в
городе строилось не менее 3,5-4,5 млн кв. м в год, отмечают в НРА. Признаки
спада заметны и на региональных рынках жилья: во многих городах нет спроса на
заявленные застройщиками цены. В числе таких приводятся Красноярск, Нижний
Новгород, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Самара.
Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-новостройки»,
не согласна с оценкой НРА. Заявленные планы по объемам ввода на 2013 г. будут на 15% выше
прошлогодних в Москве и на 3,1% — в Подмосковье, утверждает она. Наталья
Козлова, генеральный директор «Главмосстрой-недвижимость», также отмечает, что
в Подмосковье, Москве и крупных городах России жилищное строительство на пике и
еще есть куда расти: заявлены «миллионники» и даже «двухмиллионные» проекты
жилых комплексов, банки активно кредитуют покупателей (в компании до 75%
объектов продается в ипотеку). «Затоваривания на рынке нет, есть просто
отдельные неудачные проекты, которые не покупаются», — говорит Козлова. А
Марина Литинецкая, наоборот, ожидает провала по объемам строительства в
ближайшие 1-2 года. «В последнее время мы действительно наблюдаем некоторое
сокращение объемов строительства. В большинстве случаев это связано с тем, что
власти регионов сейчас искусственно ограничивают деятельность застройщиков,
пересматривая инвестконтракты, нагружая их различными обременениями (в
частности, по обеспечению инфраструктурой), а также снижая этажность», — сетует
она.
В 2012 г.
Россия заняла 2-е место в Европе по удельному числу построенных квартир. В 2012 г. в нашей стране было
построено 5,8 квартиры на 1000 жителей; это на 75% выше среднего показателя для
27 европейских стран — 3,3 квартиры. Впереди — только Франция: 7,8 квартиры.
Таковы результаты исследования «Индекс недвижимости», проведенного
консалтинговой компанией Deloitte, которая изучила данные служб статистики 12
европейских стран и России.
