«На рынке вполне возможна болтанка»
Участники и эксперты рынка недвижимости рассказали «Газете.Ru», во сколько обходится летом аренда жилой недвижимости в Москве и как изменятся цены на аренду квартир до конца года.
Общий объем квартир, которые предлагаются в Москве для съема, сократился на 5% - до 35,3 тыс. объектов, а средняя стоимость найма выросла на 1-3% в зависимости от класса и качества жилья. Такие данные за июль 2013 года по сравнению с предыдущим месяцем приводит компания «Инком-Недвижимость». Арендные ставки на однокомнатные квартиры эконом-класса за тот же период увеличились на 1% до 30,4 тыс. рублей в месяц. В бизнес-классе при аналогичном росте аренды средняя стоимость найма по итогам месяца составила 44 тыс. рублей в месяц. «В будущем мы ожидаем классического развития ситуации. В ближайшие месяцы активность собственников и арендаторов будет держаться на высоком уровне, безусловно, если для обратной тенденции не будет каких-либо значимых предпосылок - резкого изменения макроэкономических факторов», - рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Теоретически на динамику спроса и предложения на рынке городской аренды может повлиять ужесточение миграционного закона,
когда большой пул нанимателей, приезжающих на заработки из регионов и стран ближнего зарубежья, уйдёт с рынка», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Однако пока, по данным «МИЭЛЬ-Аренды», такой динамики не прослеживается. В то же время, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июле спрос на аренду квартир в Москве сократился на 15% по сравнению с июнем.
По мнению заместителя руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергея Жаркова, интерес арендаторов, возможно, незначительно сократился, но эти изменения связаны с общей волатильностью рынка, которую IRN.RU предсказывал еще 2,5 года назад. «На рынке вполне возможна болтанка, цены купли-продажи и ставки аренды могут взлетать и корректироваться по отдельным сегментам на 15-20%, оставаясь в целом в неизменном ценовом коридоре», - говорит Сергей Жарков.
Аналитик УК «Финам» Максим Клягин не исключает, что изменение спроса на квартиры может быть связано с ухудшением макроэкономических факторов.
«Некоторое нехарактерное снижение спроса в июле может быть следствием, в первую очередь, общей неблагоприятной макроэкономической ситуации - сейчас наблюдается серьезное замедление темпов роста экономики и плохие данные по важнейшим макроэкономическим показателям». Однако, по мнению Клягина, летнее сужение спроса вряд ли сильно изменит картину локального рынка и ценовую конъюнктуру, а сделать выводы о его причинах можно будет осенью, когда ликвидность рынка возрастет и направления основных движений станут очевиднее.
