Досрочные выборы мэра Москвы не скажутся на рынке недвижимости

Планируемая отставка Сергея Собянина и досрочные выборы мэра Москвы в сентябре 2013 года не окажут влияния на столичный рынок недвижимости, уверены эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». По их мнению, Собянину уже удалось сформировать профессиональную команду, и начатый им курс в градостроительной политике города будет продолжен.

Во вторник мэр Москвы Сергей Собянин объявил о намерении подать в отставку для проведения досрочных выборов градоначальника. Он отметил, что прямые выборы будут проводиться впервые за десять лет, и большинство жителей столицы поддерживают избрание мэра одновременно с выборами губернатора Московской области. Источник, знакомый с ситуацией, ранее сообщил РИА Новости, что досрочные прямые выборы мэра могут быть назначены на 8 сентября.

Техническая отставка

Игроки рынка недвижимости высоко оценивают шансы на победу Собянина в досрочных выборах, в случае если он решит участвовать в них, и склонны считать его отставку технической.

«Согласно опросам общественного мнения, более половины москвичей на выборах мэра в 2013 году готовы поддержать Собянина. Поэтому отставка мэра с последующим его переизбранием не приведет к значительным изменениям в городе, ведь сохранится общий политический курс, останутся прежними планы по градостроительному развитию. Таким образом, я не вижу предпосылок для изменений на рынке недвижимости», - сказала «РИА Недвижимость» гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Отставка Собянина – это демонстрация того, что он не только хороший менеджер, управленец, но и политик, согласился с коллегой гендиректор компании Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. «Мы не думаем, что это как-то негативно отразится на рынке недвижимости, ведь Собянин уже успел сформировать профессиональную команду», - добавил эксперт.

В свою очередь генеральный директор CBRE Александр Поленок отметил, что техническая отставка Собянина, скорее всего, приведет к его переизбранию на пост мэра, а это положительно скажется на стабильности действующих правил игры на рынке недвижимости в Москве и на стратегии реализации инфраструктурных проектов.

Технической назвала отставку Собянина и гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Могут быть приостановлены до выборов решения по каким-то важным градостроительным вопросам, но вся оперативная текущая деятельность будет идти в прежнем режиме», - уверена она.

Курс на стабильность

Примечательно, что участники рынка, несмотря на неоднозначную градостроительную политику Собянина, выступают за его избрание мэром Москвы по итогам голосования в сентябре 2013 года.

«Столичному рынку недвижимости очень не хватает стабильности. Для всех участников рынка важны четкие правила игры, по которым они могут или работать, или решать свой жилищный вопрос. Надеюсь, что период выборов не приведет к новым колебаниям на нашем рынке, которых в последние годы было и так слишком много», - сказал генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма.

Рябокобылко в свою очередь подчеркнул, что благодаря Собянину и его команде появилась четкая стратегия развития Москвы. При этом недвижимость, по его словам, сильно зависит от стратегии развития города, а после появления у Москвы долгосрочного плана развития появилась возможность планировать бизнес в столице на более долгую перспективу.

Гендиректор компании Cushman & Wakefield также указал, что досрочные выборы в сентябре 2013 года являются хорошей новостью для инвесторов с горизонтом планирования в 5-10 лет.

«Горизонт планирования до 2015 года, в котором должны были пройти выборы мэра Москвы, ничто для крупных инвестпроектов – за это время даже из стадии проектирования не выйдешь. А благодаря досрочным выборам, уже в сентябре 2013 года станет ясно, какой будет дальнейшая политика в управлении столицей на более долгий срок, чем два года, и инвесторы смогут этим оперировать», - пояснил собеседник агентства.

Три года перемен

«Когда Собянин только пришел, у всех было скорее негативное настроение, но сейчас я вижу больше позитивных вещей, которые произошли за этот период», - рассказала Литинецкая.

Она уточнила, что процедура получения застройщиками разрешительной документации стала более прозрачной, также в Москве начала масштабно развиваться транспортная инфраструктура. «Метро стали открывать чаще, дорог строится больше, запустили платную парковку в центре. Да, проблем остается еще много, но я вижу много позитивных моментов, которые стали происходить при Собянине», - отметила Литинецкая.

Как добавил Каарма, последние почти три года, в течение которых Собянин возглавлял Москву, стали непростым временем для рынка недвижимости и, прежде всего, для девелоперов – пересмотр инвестконтрактов, изменение правил игры на строительном рынке, присоединение новых территорий и масштабные изменения в транспортной системе вызвали массу неоднозначных отзывов.

Однако можно с уверенностью сказать, что эти три года были яркими и полностью поменяли картину рынка, стали переходным этапом от эпохи Лужкова к новой эпохе, подчеркнул эксперт.

«Независимо от исхода выборов, мы надеемся на преемственность той политики управления городом, которую начал Собянин и его команда», - резюмировал Рябокобылко.