Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Новости | Кому нужны апартаменты

Кому нужны апартаменты

14 сентября 2018

Чем отличаются апартаменты от квартиры? На первый взгляд, ничем: те же комнаты, ванная, кухня. Главное различие между ними – юридическое: апартаменты, в отличие от обычных квартир, считаются не жильём, а коммерческой недвижимостью.

Правда, Госдума рассматривает возможность присвоения части существующих и вновь строящихся апартаментов (и даже, говорят, большей части) статуса жилья. Но когда именно это случится, какие юридические различия между апартаментами и квартирами останутся после этого и, наконец, какие из комплексов апартаментов затронет это решение, - пока точно не известно.

Пока что апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и из этой юридической подробности вытекает множество вполне практических следствий:

- Возводя комплекс апартаментов, застройщик не обязан обеспечивать их социальной инфраструктурой, которая полагается жилым комплексам: детскими площадками, детскими садами, школами, поликлиниками.

- Приобретая апартаменты, покупатель не может оформить налоговый вычет, как при покупке обычной квартиры.

- Владельцы апартаментов платят больший имущественный налог, чем владельцы квартир.

- Коммунальные услуги в апартаментах дороже на 20–30%, и никаких льгот на оплату ЖКХ здесь нет.

- В апартаментах нельзя сделать постоянную прописку – только временную, на срок до пяти лет.

- Апартаменты, приобретённые с использованием ипотечного кредита, банк имеет право отобрать за долги, даже если это единственное жильё собственника.

- Если застройщик разорился, не успев сдать комплекс апартаментов, дольщики не могут требовать передачи им объекта (в отличие покупателей обычных квартир) – они имеют право лишь на возврат денег.

Так в чём же преимущество апартаментов?

Одно преимущество есть, причём для многих покупателей – решающее: апартаменты стоят на 20-30% дешевле аналогичной квартиры.

И воспользоваться этим преимуществом в полной мере могут, прежде всего,  те, кто приобретает их исключительно для сдачи внаём. Поскольку цена покупки значительно ниже, а на цену аренды статус апартаментов не оказывает такого влияния, эта инвестиция обещает окупиться быстрее, чем инвестиция в обычную квартиру.

Правда, эксперты рынка предсказывают: как только закон, позволяющий признать апартаменты жильём, будет принят, их цена возрастёт. Не исключено, что это произойдёт в ближайшее время – значит, тем, кто планирует приобрести апартаменты для сдачи в аренду, стоит всерьёз подумать о покупке прямо сейчас.


Все новости за сентябрь

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.