Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Новости | Доход выше, забот и рисков больше

Доход выше, забот и рисков больше

03 сентября 2018

Сдавать в аренду можно не только квартиру или дом, но и помещение для магазина или офиса. Доход от аренды квартиры, как правило, не превышает 6% годовых – на практике, он обычно меньше. А доход от коммерческой недвижимости может достигать 12%, а то и 20–25% годовых – правда, такое возможно лишь в тот момент, когда экономика находится на подъёме.

В период стагнации или спада помещение под коммерческую недвижимость может резко подешеветь или вовсе остаться без арендаторов. Доход от сданного в аренду жилья ниже, но стабильнее.

Коммерческую недвижимость, как и квартиру, можно приобрести в рассрочку. Или взять специальную бизнес-ипотеку. Самыми подходящими объектами для частных инвесторов многие эксперты считают небольшие помещения на первых этажах новых, строящихся жилых комплексов. Такое помещение можно сдать под мастерскую, цветочный магазин или игровую комнату для детей.

Сдавать в аренду коммерческую недвижимость – дело довольно хлопотное. Ведь нужно искать подходящих арендаторов, юридически правильно оформлять взаимоотношения с ними, правильно платить налог на арендный доход (тут специалисты настоятельно рекомендуют регистрировать ИП). Доверить все заботы специальной управляющей компании – удобно, но невыгодно, если только вы не сдаёте в аренду сразу несколько объектов коммерческой недвижимости.

Есть в такой аренде и специфические риски. Например, если вдруг поблизости от жилого комплекса откроется торговый центр, – может статься, что вся торговля переместится туда, а помещения на первом этаже ЖК лишатся арендаторов.

Минимальная сумма, за которую можно приобрести маленькое помещение для коммерческих целей, – 2 млн рублей. Средняя цифра – 10 млн. Как видим, порядки величин те же, что и при покупке квартиры.

Но можно обойтись и меньшими суммами – один миллион или несколько сотен тысяч рублей, – если не покупать помещение для сдачи в аренду, пусть даже небольшое, целиком, а стать участником коллективной инвестиции в недвижимость. В этом случае частные лица только вкладывают деньги, а управляют приобретенным в результате помещением, ведут арендный бизнес, решают все юридические вопросы – профессионалы.

Тут от частного инвестора, помимо собственно денег, требуется одно: очень внимательно читать инвестиционный договор. В нём должен быть зафиксирован гарантированный уровень дохода, сроки выплат и то, как управляющая компания будет покрывать риски расторжения договоров с арендаторами.


Все новости за сентябрь

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.