Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Новости | Аренда, ипотека или всё сразу

Аренда, ипотека или всё сразу

06 августа 2018

Что предпочесть – аренду жилья или ипотечный кредит? Для многих это вовсе не вопрос: денег едва хватает на то, чтобы снимать комнату или крошечную студию, а средств на ипотеку – нет и не предвидится.

Но многим другим приходится делать именно этот выбор: аренда или ипотека?

Один твёрдо стоит за ипотеку: «Пусть я переплачиваю за квартиру, зато это моя собственность. На старости лет, по крайней мере, не останусь без крыши над головой».

Другой возражает: «До старости ещё далеко, у меня пока дети только в детский сад пошли. Не хочу попасть на 25 лет в кабалу ради тесной квартирки на самой дальней и несимпатичной окраине. Сегодня зарплата позволяет – буду снимать квартиру там, где жить приятнее, школа лучше и мне до работы ближе. Надеюсь, ещё смогу накопить денег на приличное жильё – вот тогда подумаю об ипотеке».

Третий размышляет: «А я сделаю хитрее. Возьму в ипотеку, «на старость», хоть самую скромную квартиру, и тут же сдам её в аренду. Чтобы ипотеку выплачивал не я, а съёмщики. А сам пока что буду снимать квартиру там, где жить удобнее».

Можно ли воплотить такой вариант? В принципе, да. А на практике – не всегда.

Юридическая сторона дела

В Гражданском кодексе сказано: залогодатель (то есть ипотечник) может передавать имущество (то есть квартиру) во временное владение или пользование (например, в аренду) без согласия залогодержателя (то есть банка), если иное не предусмотрено законом или договором. А банки как раз очень часто вносят в ипотечный договор пункт о том, что ипотечную квартиру нельзя сдавать в аренду без их, банков, письменного согласия. И даже бесплатно пускать кого-нибудь пожить в квартире в отсутствие хозяев банк тоже может запретить, прописав этот запрет в договоре: он беспокоится о сохранности залога.

Бывает, что люди сдают ипотечную квартиру в аренду втайне от банка, но это не лучший вариант. Если банк об этом узнает (что не вполне исключено), он может, как минимум, наложить штраф на нарушителя. А может и потребовать немедленно выплатить весь кредит. И даже отобрать квартиру.

Между тем, письменное разрешение на аренду банк вполне может и дать – но может и не дать.

Есть такой вариант: обсудить с банком вопрос об аренде заранее, ещё до заключения договора. Правда, тогда банк, скорее всего, предложит вам ипотеку на менее выгодных условиях.

Материальная сторона дела

За аренду вы, конечно, что-то получите – но вот хватит ли этих денег для выплаты вашей ипотеки? Это надо очень тщательно посчитать. Общие принципы известны. Первое: для сдачи в аренду выгоднее всего покупать квартиру эконом- или комфорт-класса, небольшую: студию, «однушку» или «двушку», – близко от метро, с готовой отделкой. И второе: чем больший первоначальный взнос вы сможете сделать, тем больше шансов, что ваша затея окупится.

Ну, а подробности (которые, в итоге, оказываются важнее всего) обсудите с вашим риэлтором и ипотечным консультантом. Заранее, до покупки квартиры.


Все новости за август

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.