Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Новости | Аренда и Сеть

Аренда и Сеть

30 июля 2018

Жилая аренда – тот сегмент рынка недвижимости, который особенно тесно сроднился с Интернетом. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в Москве ежегодно арендуются 200 – 300 тысяч квартир, и практически все они сдаются именно на сетевых торговых площадках.

При этом те квартиры, хозяева которых платят налоги с арендного дохода, составляют никак не больше 20% от общей массы – а по многим оценкам, существенно меньше.

До недавних пор сама многочисленность сайтов, посвящённых покупке-продаже и аренде недвижимости, а также бесчисленность вывешенных на них объявлений лучше любых ухищрений помогали неплательщикам скрываться от налоговой службы. Как говорили герои знаменитых детективов Г.К.Честертона – отец Браун и Фламбо: «Где умный человек прячет камешек?» - «На морском берегу»…- «А где умный человек прячет лист?» - «В лесу».

Теперь всё изменилось. Модная компьютерная технология big data позволяет обрабатывать огромное количество данных и быстро находить «листья, спрятанные в лесу» - квартиры, которые недавно предлагались в аренду, а теперь не предлагаются (вероятно, уже сданы?), и хозяева которых не платят налог.

Та самая всемирная Сеть, что в наше время так упростила процесс сдачи и найма квартир, грозит стать сетью для отлова неплательщиков налогов. Московские власти объявили, что соответствующий механизм уже работает в тестовом режиме, так что технических проблем нет – не хватает лишь законодательных изменений, которые позволили бы применить новую компьютерную технологию для реальной борьбы с неплательщиками.

Если такой закон появится – заставит ли он квартирных хозяев платить налоги с арендного дохода? Кого-то заставит, но не всех, говорят эксперты рынка. Сегодня большинство неплательщиков (как, впрочем, и большинство арендодателей вообще) – собственники недорогих квартир. Те, кто сдают жильё за 20 – 30 тысяч рублей в месяц, за вычетом затрат на коммунальные услуги и ремонт получают так мало, что выплата налога в их глазах делает аренду почти бессмысленной. Небогатые пенсионеры скорее вернутся к сдаче жилья по старинке – будут расклеивать бумажные объявления или стоять с табличкой «сдаю квартиру».

Кто-то из собственников предпочтёт всё-таки заплатить налог – но поднимет цену. Кто-то станет сдавать через агентство недвижимости, чтобы налоговая служба задавала неприятные вопросы не им самим, а риэлторам. С дорогими арендными квартирами, занимающими лишь малую долю рынка, всё обстоит иначе.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», не более одного процента арендаторов желают снять квартиру дороже 130 тысяч рублей в месяц. Зато подавляющее большинство собственников дорогого жилья платят налог на арендный доход. Не потому, что богатые люди отличаются более высокими моральными качествами. Просто, получая каждый месяц от аренды 150 – 300 тысяч рублей, гораздо разумнее отдать 13% и спать спокойно, чем пытаться скрыть такой солидный доход или утаить факт сдачи большой и дорогой квартиры в престижном районе.


Все новости за июль

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.