Апрель – самый подходящей месяц для «летней» аренды
Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», загородный арендный рынок продолжает находиться в активной фазе. В марте 2012 года совокупный спрос по сравнению с февралем увеличился на 51%, объем предложения коттеджей вырос на 48,5%. Совокупный спрос в самом востребованном ценовом диапазоне 1000-3000 долл. остается в 3 раза выше объема предложения.
В общей структуре спроса на долю загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. пришлось 67%. Доля заявок на самые дешевые дома (до 1 000 долл.) составила 4%. В ценовом сегменте 3 000-5 000 долл. – 24%. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долл. и свыше 10 000 долл. составил соответственно 3,5 % и 2%.
Основной объем предложения был сосредоточен в ценовом сегменте с ежемесячной арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долл. – 47%. Еще 24% составили загородные дома по цене от 3 000 до 5 000 долл. На сегмент от 5000 до 10000 долл. пришлось 15%. Самые дешевые объекты (до 1 000 долл.) в структуре предложения занимали всего 7%, самые дорогие (от 10 000 долл.) – чуть ниже 7%.
В связи с началом, так называемого, «летнего сезона» на загородном рынке, анализ данных позволил вычленить показатели сезонного спроса и предложения в общем объеме. В марте спрос на «летние» коттеджи составил 8,5% от общего спроса, при этом 70% арендаторов интересовали загородные дома стоимостью от 30 000 до 90 000 руб., 23% от «летнего спроса» пришлось на коттеджи стоимостью от 90 000 до 150 000 руб. Предложение коттеджей на лето в марте составило 18%, при этом больше всего предлагалось коттеджей стоимостью от 30 000 до 50 000 руб. (50% от общего предложения коттеджей).
«Ажиотажного спроса на летние загородные дома пока нет, но самые интересные объекты, конечно, вымываются с рынка быстро. Более того, предпочтения арендаторов очень индивидуальны и для того, чтобы подобрать вариант, в точности соответствующий запросу, нужно запастись терпением и временем. Апрель для этого, пожалуй, самый подходящий месяц. Лето уже не за горами – это уже сегодня подтвердит любой потенциальный арендаторы дачи», – замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Максимальным спросом в марте пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстояние 10-19 км (33%), а также на 20-29 км (23%), минимум спроса был сосредоточен в ближайшем к Москве поясе, до 10 км от МКАД, на его долю пришлось 10% заявок.
Максимальное предложение пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии от 20 до 29 км от МКАД (27%), а также, на 10-19 км (24%); меньше всего коттеджей в аренду предлагалось на расстоянии от 50 км от МКАД (9%).
Традиционно, больше всего коттеджей в марте 2012 года предлагалось на Юго-Западном и Западном направлениях (по 20,5%), меньше всего коттеджей предлагалось на Восточном направлении (2,3%).
По состоянию на середину апреля в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» минимальная цена предложения в зоне до 10 км зафиксирована на уровне 30 000 руб., в интервалах 10-19 км и 20-29 км – 25 000 руб., в кольце 30-49 км – 10 000 руб., а на расстоянии свыше 50 км – 12 000 рублей.
