В 2011 году средняя рублевая цена новостроек Москвы увеличилась на 3,7%
По данным «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» к концу 2011 года, количество предлагаемых к продаже объектов на первичном рынке жилья Москвы сократилось до 271 (-3% за год). В течение года на рынок перешло 85 новостроек, где более половины относится к бизнес-классу. Среди жилых корпусов, строительство которых началось в 2011 году, преобладали объекты эконом- и среднего классов качества (суммарно 64%).
Все это привело к изменению структуры первичного рынка жилья столицы – уменьшению доли новостроек высокого класса качества с 50-60% до 38,4% и росту доли объектов среднего класса, более доступного по цене предложения (с 25% до 36,5%). Новостройки экономкласса в течение года не превышали 5-7% предложения.
Средневзвешенная цена предложения столичных новостроек, относительная стабильная в первые месяцы года, с июня по сентябрь постепенно росла (+1+2%). Однако к концу года изменения структуры предложения, как с точки зрения классности проектов, так и с точки зрения их строительной готовности (рост доли объектов на начальных стадиях с более низкой ценой), отразились на средних ценовых показателях рынка. По итогам 2011 года средневзвешенная цена предложения в рублях увеличилась на +3,7% (204 тыс. руб./кв. м). Долларовый эквивалент цены за год вырос на +1,7% (6476 $/кв. м).
Наибольший ценовой рост в 2011 году наблюдался в новостройках экономкласса (+29,3% в рублях), что было обусловлено, как сохраняющимся дефицитом низкобюджетного предложения, так и ростом качества новостроек этого класса – большая их часть предлагается в составе жилых комплексов, имеющих собственную инфраструктуру. Кроме того, некоторые застройщики, круг которых в этом классе, надо заметить, довольно ограничен, вывели на рынок новый продукт - квартиры с хорошей внутренней отделкой «под ключ», которая также повышает цену предложения.
Квартиры в новостройках среднего и бизнес-классов за год выросли в цене на 10,4% и 9,0% соответственно. Элитные квартиры подорожали в среднем на 5%.
«Таким образом, – подчеркивает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ», - по нашей оценке, в 2011 году существенно изменилась структура первичного рынка жилья столицы – ранее хорошо востребованные новостройки бизнес-класса уступают место менее комфортному, но пользующемуся спросом жилью среднего класса качества. Изменение градостроительной политики развития столицы, планируемое сокращение объемов строительства в существующих границах привели к снижению объема предложения в целом. В 2012 году мы ожидаем сохранение сложившихся тенденций. Средневзвешенная цена предложения может вырасти на 5-8%».
«Действительно, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», - В 2011 году на фоне снижения платежеспособности населения, наибольшим спросом стали пользоваться квартиры меньших площадей. Следуя спросу, застройщики стали создавать квартиры меньших метражей, при этом с более качественными характеристиками. Все чаще застройщики предлагают квартиры с отделкой, порой несколько вариантов отделки на выбор, стали больше внимания уделять благоустройству входных групп и придомовой территории».
