Микрорайоны г. Люберцы вскоре станут столичными по статусу, а потом и по цене
Крупнейший проект комплексной застройки «Красная горка» в г. Люберцы, реализуемый компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», в связи с присоединением к Москве части территории Люберец, приобретает статус московского микрорайона. При этом цены на квартиры здесь пока остаются на прежнем уровне. Так, стоимость квадратного метра в новых корпусах составляет от 57 тыс. рублей. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как в перспективе изменятся цены на первичном рынке подмосковных городов после присоединения к столице.
К концу 2011 года планируется завершить процесс присоединения к Москве территории бывших полей аэрации в г. Люберцы. С этого начнется расширение границ столицы. В общей сложности, на этом участке планируется построить около 5 млн кв. м жилой недвижимости. Сегодня Люберцы – лидер области по объему строящегося жилья. Наибольшее количество новостроек города относится к масштабному проекту комплексной застройки района «Красная Горка».
«Красная Горка» – самый крупный проект жилищного строительства не только в Москве и г. Люберцы, но и во всей ближней зоне Подмосковья. По проекту площадь жилой застройки района составляет порядка 4 млн кв. м. К сегодняшнему дню здесь построено 4 жилых микрорайона, общей площадью 650 тысяч квадратных метров. Проектная численность жителей микрорайона – 39,75 тыс. человек.
«Присоединение подмосковных территорий к Москве неизбежно приведет к тому, что уровень цен здесь «подтянется» к стоимости квадратного метра в соседних спальных районах столицы. Рост может составить 15-20%. На это влияют появление, в случае объединения, московской прописки и связанных с ней привилегий, а также перспектива проведения метро. При этом уже сегодня стоимость квартир в новостройках спальных районов Москвы, примыкающих к МКАД, и городов ближнего пояса области сопоставима. Разница не превышает 10-20%», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
В ЖК «Красная горка» уже началось заселение корпусов 1, 2, 31 и 32, квартала 7, микрорайона 7–8. В этих корпусах сегодня в продаже остались четырехкомнатные квартиры с отделкой, общей площадью от 105,8 кв. м, стоимостью от 5,9 млн рублей.
Весной 2011 года в реализацию поступил новый объем квартир в ЖК «Красная горка» – в корпусах 7 и 37, квартала 7, микрорайона 7–8. Сегодня здесь можно приобрести двухкомнатные квартиры, площадью 88,3–92,8 кв. м, стоимостью от 5,2 млн рублей или трехкомнатные квартиры (132,7–152,5 кв. м) – от 7,6 млн рублей.
В рамках комплексного освоения территории района «Красная горка» осуществляется строительство общеобразовательных школ, рассчитанных на 3795 учащихся; детских образовательных учреждений на 970 мест; территориальных поликлиник, аптек, продовольственных и промтоварных магазинов, библиотек, спортивных и развлекательных объектов, отделений связи и банков. Общая площадь объектов социального, культурного и бытового назначения составит более 135 тыс. кв. м, в том числе 41,9 тыс. кв. м во встроено-пристроенных помещениях жилых домов.
