Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Новости | Аренда счёт любит

Аренда счёт любит

26 ноября 2018

Какой доход приносит сданная в аренду квартира? Большинство людей ответят на этот вопрос просто: назовут цифру арендной платы. И если для тех, кто сам ничего не сдаёт, это простительная неточность, то для собственника сданной в аренду квартиры – финансово опасный самообман.

Как правильно вычислить ежемесячный доход от аренды?

  1. Берём цифру арендной платы.
  2. Вычитаем из неё ту часть коммунальных платежей, которую платит владелец (а он платит за всё, на что нет счётчиков; по счётчикам – за свет, за воду – платит арендатор).
  3. Вычитаем другие ежемесячные платежи, если они есть: охрана, консьержка, взносы на капитальный ремонт и т.д.
  4. Вычитаем ежемесячные затраты на страхование квартиры и имущества.
  5. Вычитаем одну двенадцатую часть ежегодного налога на имущество.
  6. Очень важная часть нашего расчёта, которой ни в коем случае нельзя пренебрегать: откладываем деньги на будущий ремонт. Если делать косметический ремонт раз в пять лет (а это, в общем, правильно для квартиры, сдаваемой в аренду), то за пять лет, т.е. 60 месяцев, надо накопить деньги на ремонт. Ремонт квартиры в Москве сегодня – это, грубо говоря, полмиллиона рублей. Сколько нужно, чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам виднее: может быть, целый миллион, а может, «всего» 300 тысяч. Даже в этом последнем случае, хотя бы пять тысяч рублей каждый месяц откладывать надо.
  7. И, наконец, вычитаем обычный подоходный налог – 13%. А если вы зарегистрировали ИП или приобрели патент – тогда 6% или соответствующую часть стоимости патента плюс другие обязательные отчисления в пересчёте на один месяц.

Если не побояться и не полениться один раз сделать точный подсчёт, то станет ясно, что при арендной плате, например, 25 тысяч рублей в месяц собственно доход – то есть те деньги, которые собственник получает в своё распоряжение, а не тратит, так или иначе, на обслуживание той же самой квартиры – может составить, например, 15 тысяч. Конкретные цифры, разумеется, получатся у всех разные – в зависимости от конкретных обстоятельств. Но, в любом случае, разница между просто цифрой арендной платы и доходом от аренды – это не мелкие подробности, а важнейший хозяйственный вопрос.

Если вы не уверены в точности своих подсчётов, обратитесь за консультацией к профессиональному риэлтору аренды.


Все новости за ноябрь

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.