Комнат 1 2 3 4+
Цена, Р
0%
Главная | Советы собственникам

Советы собственникам

Три совета собственникам

Первый совет важен для всех сторон сделки: заключайте договор. Договор — это не просто бумага, это документ, регламентирующий отношения двух сторон, в которые они вступают, сдавая и снимая квартиру.

Второй совет: обращайтесь к профессионалам, хотя бы за консультацией. Все консультации в компании бесплатны. Это как минимум убережет вас от совершения опрометчивых шагов, поможет избежать рисков. Как максимум — воспользовавшись полным циклом услуги, вы сможете снять или сдать квартиру с минимальными временными и финансовыми затратами, получив при этом гарантийное обслуживание и страховку.

Третий совет собственникам: будьте более гибки в переговорах с нанимателями, особенно в том, что бы вывезти или, наоборот, докупить какую-то мебель, технику, разрешить сделать или сделать самим косметический ремонт. Все это решаемо, как правило, за счет средств от аренды, и все это окупится. У вас будет довольный добросовестный квартирант на долгий период времени.

Имеет ли смысл обращаться сразу в несколько компаний?

Порой арендатор думает: «Я обращусь сразу в несколько компаний, и они быстро сдадут мою квартиру». Последствия же бывают весьма неприятные…

Во-первых, ваш телефон трезвонит днем и ночью: звонят десятки разных агентов с одними и теми же вопросами. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжает «гулять» по рынку.

Во-вторых, вы рискуете оказаться в поле зрения мошенников. В лучшем случае информация о вашей квартире будет растиражирована и продана в многочисленные мелкие компании, а в худшем — последствия трудно прогнозировать…

В-третьих, если вашим объектом занимаются все — это означает, что на самом деле не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому.

Как этого избежать?

Такого не случится, если с вами работает одно профессиональное агентство.
Предварительно проконсультируйтесь по телефону или лично в двух или трех крупных и известных агентствах недвижимости. Выберите наиболее привлекательное и смело доверьте этой компании сопровождать весь процесс сдачи в аренду. Тогда вы можете быть уверены, что звонить вам будут только сотрудники этой компании, а когда квартира будет сдана — вас перестанут беспокоить, но всегда предложат юридическую поддержку на период аренды. Преимущества работы с крупной компанией еще и в том, что она более клиентоориентирована и качество обслуживания клиента является ее основной целью. Поэтому ваши пожелания или замечания по работе агента всегда будут приняты во внимание и обязательно учтены.

Как сделать хорошие фотографии? 

Советы и рекомендации при фотосъемке объектов

  • Для проведения фотосъёмки всегда используйте камеру, а не мобильный телефон.
  • О скольких бы мегапикселях не говорилось в рекламе телефона, прежде всего — это средство связи, а не фотоаппарат.
  • В большинстве случаев в рекламных модулях используются горизонтальные фотографии, поэтому желательно фотографировать именно в этом формате.
  • Снимая загородные дома, помните, что решётка, высокие заборы вызывают негативные ощущения. Старайтесь не делать на них акценты.
  • Если вам приходится фотографировать квартиру, попробуйте сделать несколько наружных снимков здания и прилегающей территории.
  • Если вы фотографируете интерьеры при естественном свете — помните, что освещение меняется с течением времени. Комната, которая выглядит тусклой и бесцветной утром, может обрести жизнь днём, когда в окно будет светить солнце.
  • Вспышку лучше не использовать. Желательно подобрать соответствующий режим съёмки.
  • Если вы увеличиваете время экспозиции, то не снимайте «с рук». Малейшее движение повлечёт за собой нечёткость снимка. Постарайтесь зафиксировать фотоаппарат на неподвижной площадке. Ею может стать импровизированный штатив из стопки книг на столе.
  • Фотоаппарат должен находиться на уровне глаз, если помещение имеет обычную высоту. Низкой точки съёмки следует избегать.
  • Высокие помещения лучше снимать с высокой точки, например, со стола или стула.
  • Если вы не можете отойти достаточно далеко, чтобы в кадр попала вся комната, попробуйте встать в дверном проёме — это даст вам дополнительные полметра/метр при условии, что сам проём не попадает в кадр.
  • Если вам сложно добиться правильного воспроизведения цветов или освещённости, но у вас есть компьютер — с помощью графических редакторов вы можете изменить цвета фотографии.

Сможет ли агентство эффективно рекламировать мою квартиру?

Если вы работаете с крупной компанией, то она использует огромный рекламный ресурс. Это и собственный сайт, где по вашему желанию можно разместить не только описание, но и фотографии объекта, и многие профессиональные рекламные площадки, где ваш объект увидят все риэлторы Москвы. При этом весь шквал звонков обрушится не на вас, а на Вашего агента, который будет представлять ваши интересы.

Объявления на подъездах: они «работают»?

Вы решили самостоятельно развесить объявление: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин. Тел. …" Ваше объявление прочитали, и… на вас обрушился шквал звонков. Но это не арендаторы, а посредники, среди которых далеко не все профессионалы. На объявление откликаются люди, решившие просто подзаработать на вашем предложении. Квартира превращается в «проходной двор», и даже если всё сложится удачно — вас будут ещё долго преследовать назойливые звонки… Кроме того, ваша квартира может привлечь внимание мошенников разных мастей.

Как этого избежать?

Можно обойтись без профессионала при сдаче в аренду только в двух случаях: если вы — риэлтор, или вы сдаете квартиру хорошим знакомым, от которых не ждете подвоха и планируете обойтись без договора найма. Во всех остальных случаях вам необходима помощь агентства хотя бы для того, чтобы составить и заключить правильный договор, не ущемляющий ваших интересов и защищающий ваше имущество.

И еще. «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем. Тел.: …». Подобные объявления на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе клиентов.

Сколько нужно платить агентству?

Если вы планируете сдавать жильё — позвоните в «МИЭЛЬ-Аренда» и БЕСПЛАТНО проконсультируйтесь со специалистом. Вы узнаете, как выгоднее и надежнее сдать свой объект. Ведь в крупном агентстве, в отличие от других, вам всегда предложат на выбор несколько форм работы — как бесплатных, так и платных, и несколько вариантов услуг: финансовые гарантии, юридическую поддержку и страхование вашего жилья. Вам останется только выбрать наиболее подходящий вариант.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Несмотря на то, что практически любая квартира рано или поздно находит своего нанимателя, можно сделать так, чтобы ваша квартира выгодным образом отличалась от аналогичных, а значит быстрее и, возможно, дороже была сдана.

Совет первый для тех, у кого есть финансовая возможность вложить немного денег в свое жилье: сделайте в квартире легкий косметический ремонт, обновите обои, пусть они будут недорогие, бумажные, но свежие. Побелите потолки, постелите ламинат или даже новый линолеум, избавьтесь от старой разнокалиберной «бабушкиной» мебели, купите самую необходимую недорогую, но новую мебель, диван, шкаф, стол, стулья. При необходимости сделайте покрытие ванны акрилом или эмалью, это существенно дешевле покупки новой, но придаст ухоженный и свежий вид.
Второй совет тем, кто не имеет такой возможности, но хочет, чтобы квартира была конкурентоспособна. Совет простой, но действенный. Проведите генеральную уборку квартиры, выбросите все ненужные вещи, отмойте полы, стены, сантехническую комнату, кухню. Повесьте свежие занавески, поставьте цветы на подоконники. Это потребует от вас в бОльшей степени физических, чем материальных затрат, зато простенькая и чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая.

Еще один совет подойдет абсолютно всем: увезите из квартиры все личные вещи, ведь ценная для вас коллекция импортных пивных бутылок для будущих жильцов скорее всего — хлам, собирающий пыль и занимающий место, и зимняя резина, лежащая на балконе, не добавит им оптимизма. Причем начинать делать это нужно еще на стадии размещения объявлений о сдаче квартиры, ведь все мы сначала смотрим фотографии, а потом уже принимаем решение о просмотре. А фотографии с разбросанными личными вещами, грязной кухонной посудой и прочими «следами пребывания» вряд ли смогут выгодно представить вашу квартиру на рынке.

И еще, уважаемые наймодатели-владельцы квартир, даже отлично подготовленная квартира — не гарантия того, что быстро найдутся такие наниматели, о которых вы мечтали. Помните, пожалуйста, что снимают квартиру, но общение и отношения строят с вами, поэтому от вашей доброжелательности, гибкости и порядочности во многом зависит успех.

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.