Регионы МИЭЛЬ
  • Москва и область
    16 городов
    Москва Балашиха Воскресенск Лобня Люберцы Мытищи Ногинск Одинцово Подольск Пушкино рабочий посёлок Андреевка Реутов Солнечногорск Химки Щёлково Электроугли
  • Алтайский край
    Барнаул
    Барнаул
  • Амурская обл.
    Благовещенск
    Благовещенск
  • Калужская обл.
    Калуга
    Калуга
  • Краснодарский край
    2 города
    Анапа Сочи
  • Крым республика
    2 города
    Симферополь Ялта
  • Липецкая обл.
    Липецк
    Липецк
  • Орловская обл.
    Орёл
    Орёл
  • Свердловская обл.
    2 города
    Екатеринбург Нижний Тагил
  • Севастополь
    Севастополь
    Севастополь
Курорты Анапа, Сочи, Симферополь, Ялта, Севастополь
  • Анапа
  • Сочи
  • Симферополь
  • Ялта
  • Севастополь
  • Выбор региона позволит видеть актуальные объекты, услуги, ближайшие офисы и вакансии
  • Если вы продаёте и переезжаете, выбирайте свой текущий регион — офис в вашем городе сам свяжется с нужными офисами в том городе, где будете покупать

Советы собственникам

30 апреля 2014
Советы собственникам

Три совета собственникам

Первый совет важен для всех сторон сделки: заключайте договор. Договор — это не просто бумага, это документ, регламентирующий отношения двух сторон, в которые они вступают, сдавая и снимая квартиру.

Второй совет: обращайтесь к профессионалам, хотя бы за консультацией. Все консультации в компании бесплатны. Это как минимум убережет вас от совершения опрометчивых шагов, поможет избежать рисков. Как максимум — воспользовавшись полным циклом услуги, вы сможете снять или сдать квартиру с минимальными временными и финансовыми затратами, получив при этом гарантийное обслуживание и страховку.

Третий совет собственникам: будьте более гибки в переговорах с нанимателями, особенно в том, что бы вывезти или, наоборот, докупить какую-то мебель, технику, разрешить сделать или сделать самим косметический ремонт. Все это решаемо, как правило, за счет средств от аренды, и все это окупится. У вас будет довольный добросовестный квартирант на долгий период времени.

Имеет ли смысл обращаться сразу в несколько компаний?

Порой арендатор думает: «Я обращусь сразу в несколько компаний, и они быстро сдадут мою квартиру». Последствия же бывают весьма неприятные…

Во-первых, ваш телефон трезвонит днем и ночью: звонят десятки разных агентов с одними и теми же вопросами. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжает «гулять» по рынку.

Во-вторых, вы рискуете оказаться в поле зрения мошенников. В лучшем случае информация о вашей квартире будет растиражирована и продана в многочисленные мелкие компании, а в худшем — последствия трудно прогнозировать…

В-третьих, если вашим объектом занимаются все — это означает, что на самом деле не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому.

Как этого избежать?

Такого не случится, если с вами работает одно профессиональное агентство.
Предварительно проконсультируйтесь по телефону или лично в двух или трех крупных и известных агентствах недвижимости. Выберите наиболее привлекательное и смело доверьте этой компании сопровождать весь процесс сдачи в аренду. Тогда вы можете быть уверены, что звонить вам будут только сотрудники этой компании, а когда квартира будет сдана — вас перестанут беспокоить, но всегда предложат юридическую поддержку на период аренды. Преимущества работы с крупной компанией еще и в том, что она более клиентоориентирована и качество обслуживания клиента является ее основной целью. Поэтому ваши пожелания или замечания по работе агента всегда будут приняты во внимание и обязательно учтены.

Как сделать хорошие фотографии? 

Советы и рекомендации при фотосъемке объектов

  • Для проведения фотосъёмки всегда используйте камеру, а не мобильный телефон.
  • О скольких бы мегапикселях не говорилось в рекламе телефона, прежде всего — это средство связи, а не фотоаппарат.
  • В большинстве случаев в рекламных модулях используются горизонтальные фотографии, поэтому желательно фотографировать именно в этом формате.
  • Снимая загородные дома, помните, что решётка, высокие заборы вызывают негативные ощущения. Старайтесь не делать на них акценты.
  • Если вам приходится фотографировать квартиру, попробуйте сделать несколько наружных снимков здания и прилегающей территории.
  • Если вы фотографируете интерьеры при естественном свете — помните, что освещение меняется с течением времени. Комната, которая выглядит тусклой и бесцветной утром, может обрести жизнь днём, когда в окно будет светить солнце.
  • Вспышку лучше не использовать. Желательно подобрать соответствующий режим съёмки.
  • Если вы увеличиваете время экспозиции, то не снимайте «с рук». Малейшее движение повлечёт за собой нечёткость снимка. Постарайтесь зафиксировать фотоаппарат на неподвижной площадке. Ею может стать импровизированный штатив из стопки книг на столе.
  • Фотоаппарат должен находиться на уровне глаз, если помещение имеет обычную высоту. Низкой точки съёмки следует избегать.
  • Высокие помещения лучше снимать с высокой точки, например, со стола или стула.
  • Если вы не можете отойти достаточно далеко, чтобы в кадр попала вся комната, попробуйте встать в дверном проёме — это даст вам дополнительные полметра/метр при условии, что сам проём не попадает в кадр.
  • Если вам сложно добиться правильного воспроизведения цветов или освещённости, но у вас есть компьютер — с помощью графических редакторов вы можете изменить цвета фотографии.

Сможет ли агентство эффективно рекламировать мою квартиру?

Если вы работаете с крупной компанией, то она использует огромный рекламный ресурс. Это и собственный сайт, где по вашему желанию можно разместить не только описание, но и фотографии объекта, и многие профессиональные рекламные площадки, где ваш объект увидят все риэлторы Москвы. При этом весь шквал звонков обрушится не на вас, а на Вашего агента, который будет представлять ваши интересы.

Объявления на подъездах: они «работают»?

Вы решили самостоятельно развесить объявление: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин. Тел. …" Ваше объявление прочитали, и… на вас обрушился шквал звонков. Но это не арендаторы, а посредники, среди которых далеко не все профессионалы. На объявление откликаются люди, решившие просто подзаработать на вашем предложении. Квартира превращается в «проходной двор», и даже если всё сложится удачно — вас будут ещё долго преследовать назойливые звонки… Кроме того, ваша квартира может привлечь внимание мошенников разных мастей.

Как этого избежать?

Можно обойтись без профессионала при сдаче в аренду только в двух случаях: если вы — риэлтор, или вы сдаете квартиру хорошим знакомым, от которых не ждете подвоха и планируете обойтись без договора найма. Во всех остальных случаях вам необходима помощь агентства хотя бы для того, чтобы составить и заключить правильный договор, не ущемляющий ваших интересов и защищающий ваше имущество.

И еще. «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем. Тел.: …». Подобные объявления на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе клиентов.

Сколько нужно платить агентству?

Если вы планируете сдавать жильё — позвоните в «МИЭЛЬ-Аренда» и БЕСПЛАТНО проконсультируйтесь со специалистом. Вы узнаете, как выгоднее и надежнее сдать свой объект. Ведь в крупном агентстве, в отличие от других, вам всегда предложат на выбор несколько форм работы — как бесплатных, так и платных, и несколько вариантов услуг: финансовые гарантии, юридическую поддержку и страхование вашего жилья. Вам останется только выбрать наиболее подходящий вариант.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Несмотря на то, что практически любая квартира рано или поздно находит своего нанимателя, можно сделать так, чтобы ваша квартира выгодным образом отличалась от аналогичных, а значит быстрее и, возможно, дороже была сдана.

Совет первый для тех, у кого есть финансовая возможность вложить немного денег в свое жилье: сделайте в квартире легкий косметический ремонт, обновите обои, пусть они будут недорогие, бумажные, но свежие. Побелите потолки, постелите ламинат или даже новый линолеум, избавьтесь от старой разнокалиберной «бабушкиной» мебели, купите самую необходимую недорогую, но новую мебель, диван, шкаф, стол, стулья. При необходимости сделайте покрытие ванны акрилом или эмалью, это существенно дешевле покупки новой, но придаст ухоженный и свежий вид.
Второй совет тем, кто не имеет такой возможности, но хочет, чтобы квартира была конкурентоспособна. Совет простой, но действенный. Проведите генеральную уборку квартиры, выбросите все ненужные вещи, отмойте полы, стены, сантехническую комнату, кухню. Повесьте свежие занавески, поставьте цветы на подоконники. Это потребует от вас в бОльшей степени физических, чем материальных затрат, зато простенькая и чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая.

Еще один совет подойдет абсолютно всем: увезите из квартиры все личные вещи, ведь ценная для вас коллекция импортных пивных бутылок для будущих жильцов скорее всего — хлам, собирающий пыль и занимающий место, и зимняя резина, лежащая на балконе, не добавит им оптимизма. Причем начинать делать это нужно еще на стадии размещения объявлений о сдаче квартиры, ведь все мы сначала смотрим фотографии, а потом уже принимаем решение о просмотре. А фотографии с разбросанными личными вещами, грязной кухонной посудой и прочими «следами пребывания» вряд ли смогут выгодно представить вашу квартиру на рынке.

И еще, уважаемые наймодатели-владельцы квартир, даже отлично подготовленная квартира — не гарантия того, что быстро найдутся такие наниматели, о которых вы мечтали. Помните, пожалуйста, что снимают квартиру, но общение и отношения строят с вами, поэтому от вашей доброжелательности, гибкости и порядочности во многом зависит успех.

Все записи
Оставьте заявку
Перезвоните мне
Отлично!

Свяжемся с вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

  • По телефону
  • В Telegram
  • В WhatsApp
  • В Viber
Оставьте заявку или звоните
+7 (495) 777-33-77
Оставьте заявку по e-mail
Оставьте заявку
в Telegram
Оставьте заявку
в WhatsApp
Оставьте заявку
в Viber
Отлично!

Перезвоним вам прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами по e-mail и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отлично!

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Что-то пошло не так...

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

Согласие на обработку персональных данных
Риелторская сеть №1 в Москве
...
Свою историю МИЭЛЬ начинает с 1990 года. Первые сделки тогда ещё небольшого московского агентства недвижимости проходили на рынке аренды.
Сейчас это одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка, объединяющая почти 100 офисов на территории РФ. Сфера деятельности МИЭЛЬ — недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья и регионов России.
МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риелторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке, загородной и коммерческой недвижимости, аренда и операции с элитным жильем. эМИЭЛЬ активно развивает направление консалтинга и ипотечного кредитования. Среди наших партнёров — ведущие банки Российской Федерации.
База предложений МИЭЛЬ — одна из наиболее крупных в Москве и Подмосковье, в ней представлены объекты всех сегментов рынка. Активно развивается франчайзинг: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через МИЭЛЬ, вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки, по наилучшей цене и в максимально комфортной для вас обстановке.